南砂町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

南砂町駅の区分マンション相場

5,263万円（取引レンジ 700万円〜 1億1,000万円）

専有坪単価（平均） 278万円/坪 ／中央値 264万円/坪・取引240件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 306位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

南砂町駅で探している条件を伝える

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
南砂町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
南砂町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 240件

価格（平均）	5,263万円	専有坪単価（平均）	278万円/坪
専有面積（中央値）	70㎡	築年（中央値）	2001年

全240件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
7,000万円	421万円/坪	55	２ＬＤＫ	2005	2026年第1四半期
9,400万円	414万円/坪	75	３ＬＤＫ	2005	2026年第1四半期
7,200万円	397万円/坪	60	２ＬＤＫ	2005	2026年第1四半期
5,500万円	303万円/坪	60	１ＬＤＫ	1997	2026年第1四半期
4,800万円	244万円/坪	65	３ＬＤＫ	1981	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+32.8%（4,227万円 → 5,612万円）

5,612万円4,227万円2021年 4,227万円（184件）2022年 4,816万円（176件）2023年 4,852万円（183件）2024年 5,251万円（204件）2025年 5,612万円（266件）

2021年2022年2023年2024年2025年

南砂町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

南砂町駅で探している条件を伝える

土地 13件

価格（平均）	4,883万円	坪単価（平均）	219万円/坪
一種単価（平均）	100万円/坪	面積（中央値）	75㎡

全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
8,400万円	340万円/坪	236万円/坪	85	144	2026年第1四半期
2億8,000万円	380万円/坪	127万円/坪	250	300	2025年第3四半期
3,800万円	200万円/坪	83万円/坪	65	240	2025年第3四半期
5,100万円	270万円/坪	94万円/坪	60	288	2025年第3四半期
4,800万円	180万円/坪	125万円/坪	90	144	2025年第3四半期

南砂町駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 42件

価格（平均）	6,115万円	延床坪単価（平均）	203万円/坪
延床（中央値）	100㎡	築年（中央値）	2020年

全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
5,200万円	287万円/坪	60	2019	木造	2026年第1四半期
5,200万円	287万円/坪	60	2019	木造	2026年第1四半期
7,200万円	144万円/坪	165	1988	鉄骨造	2026年第1四半期
6,500万円	205万円/坪	105	2026	木造	2026年第1四半期
7,500万円	275万円/坪	90	1971	木造	2026年第1四半期

南砂町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

南砂町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

リビオシティ南砂町ステーションサイト徒歩4分・2023年・地上13階
シティテラス南砂徒歩8分・2024年・地上15階
ガーラ・レジデンス南砂町徒歩10分・2024年・地上13階
コンフォリア・リヴ南砂町EAST徒歩14分・2026年・地上14階
ルーブル南砂町徒歩14分・2022年・地上12階
ドゥーエ南砂町II徒歩15分・2024年・地上9階

南砂町駅の物件について問い合わせる

駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ東西線
乗降客数（2024年度）	59,562人/日	居住人口	56,259人
江東区の将来人口の増減（2050年）	+8.23%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

南砂町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

江東区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+12.08%

66.2万円/㎡34.8万円/㎡2012年 34.8万円/㎡2013年 37.3万円/㎡2014年 38.4万円/㎡2015年 39.2万円/㎡2016年 40.1万円/㎡2017年 41.4万円/㎡2018年 43.1万円/㎡2019年 45.5万円/㎡2020年 48.1万円/㎡2021年 47.9万円/㎡2022年 48.9万円/㎡2023年 51.0万円/㎡2024年 53.9万円/㎡2025年 59.4万円/㎡2026年 66.2万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

江東区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.53万円/坪（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪）	想定表面利回り	6.62%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	13,095円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

南砂町駅の賃料相場をもっと見る／南砂町駅の築年別の想定利回りをもっと見る

南砂町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.5%	中央値の対象物件数	30件

南砂町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ南砂町レジデンス	平和不動産リート投資法人	900百万円	1,180百万円	3.6%	13,088円
レジディア南砂町	アドバンス・レジデンス投資法人	705百万円	771百万円	3.5%	11,641円
コンフォリア南砂町	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	4,681百万円	5,040百万円	3.7%	12,346円
パークアクシス東陽町・親水公園	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	6,380百万円	7,800百万円	3.4%	13,399円
プロシード南砂町	スターツプロシード投資法人	735百万円	804百万円	3.7%	12,891円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

南砂町駅の周辺REIT物件をもっと見る

南砂町駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

南砂町駅で探している条件を伝える

※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。

よくある質問

南砂町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

南砂町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ240件の集計で平均 5,263万円、専有坪単価は平均 278万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

南砂町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の4,227万円から2025年の5,612万円まで+32.8%です（各年1〜12月の取引）。

南砂町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

南砂町駅では築2020年代が381万円/坪、築1960年代が125万円/坪で、約3倍の差があります。

南砂町駅の想定利回りはどのくらいですか？

南砂町駅の想定表面利回りは約6.62%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）