江東区の不動産投資データ
江東区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ2,908件の集計で中央値 383万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内28駅の相場を、駅ごとに比較できます。
江東区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 6,600万円 | 383万円/坪 | 2,908件 |
| 土地 | — | 335万円/坪 | 70件 |
| 土地建物（戸建等） | 7,000万円 | — | 281件 |
江東区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引27件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、江東区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 12件 | 6,950万円 | 162㎡ |
| 1〜3億円 | 9件 | 1億7,000万円 | 250㎡ |
| 3〜10億円 | 6件 | 4億1,000万円 | 700㎡ |
江東区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 529万円（23区で11位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 547,596人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 547,596 | 592,669 | +8.2% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 66,389 | 66,225 | −0.2% | −1.0% |
| 65歳以上 | 114,478 | 164,839 | +44.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 66,439 | 92,269 | +38.9% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
江東区の公示地価
| 住宅系 | 182万円/坪 | 商業系 | 281万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +13.5% | 地点数 | 47地点 |
江東区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +82.2%（年率 6.2%） | 直近1年 | +12% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +86.8% | ||
385.7万円/坪209.4万円/坪2016年第2四半期 215.2万円/坪2016年第3四半期 228.9万円/坪2016年第4四半期 216.2万円/坪2017年第1四半期 233.9万円/坪2017年第2四半期 209.4万円/坪2017年第3四半期 232.7万円/坪2017年第4四半期 239.9万円/坪2018年第1四半期 228.9万円/坪2018年第2四半期 235.5万円/坪2018年第3四半期 228.4万円/坪2018年第4四半期 260.1万円/坪2019年第1四半期 242.4万円/坪2019年第2四半期 244.6万円/坪2019年第3四半期 236.2万円/坪2019年第4四半期 264.5万円/坪2020年第1四半期 264.5万円/坪2020年第2四半期 259.3万円/坪2020年第3四半期 270.2万円/坪2020年第4四半期 264.5万円/坪2021年第1四半期 260.1万円/坪2021年第2四半期 271.8万円/坪2021年第3四半期 269.5万円/坪2021年第4四半期 283.4万円/坪2022年第1四半期 285.1万円/坪2022年第2四半期 301.1万円/坪2022年第3四半期 297.5万円/坪2022年第4四半期 302.2万円/坪2023年第1四半期 297.5万円/坪2023年第2四半期 304.1万円/坪2023年第3四半期 319.6万円/坪2023年第4四半期 330.6万円/坪2024年第1四半期 328.5万円/坪2024年第2四半期 330.6万円/坪2024年第3四半期 330.6万円/坪2024年第4四半期 330.6万円/坪2025年第1四半期 330.6万円/坪2025年第2四半期 352.6万円/坪2025年第3四半期 370.2万円/坪2025年第4四半期 385.7万円/坪2026年第1四半期 370.2万円/坪
2016年2019年2022年2026年
江東区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 国際展示場駅 | 726万円/坪 | 5件 |
| 有明駅 | 688万円/坪 | 70件 |
| 新豊洲駅 | 667万円/坪 | 67件 |
| 豊洲駅 | 563万円/坪 | 414件 |
| 有明テニスの森駅 | 522万円/坪 | 155件 |
| 東雲駅 | 487万円/坪 | 58件 |
| 清澄白河駅 | 439万円/坪 | 156件 |
| 辰巳駅 | 410万円/坪 | 111件 |
| 越中島駅 | 403万円/坪 | 35件 |
| 森下駅 | 389万円/坪 | 134件 |
| 住吉駅 | 387万円/坪 | 164件 |
| 門前仲町駅 | 377万円/坪 | 159件 |
| 亀戸水神駅 | 373万円/坪 | 15件 |
| 木場駅 | 358万円/坪 | 131件 |
| 亀戸駅 | 322万円/坪 | 277件 |
| 東陽町駅 | 321万円/坪 | 233件 |
| 潮見駅 | 319万円/坪 | 52件 |
| 西大島駅 | 310万円/坪 | 103件 |
| 南砂町駅 | 278万円/坪 | 240件 |
| 大島駅 | 266万円/坪 | 153件 |
| 東大島駅 | 241万円/坪 | 158件 |
| 新木場駅 | — | — |
| 東京テレポート駅 | — | — |
| 東京国際クルーズターミナル駅 | — | — |
| テレコムセンター駅 | — | — |
| 青海駅 | — | — |
| 東京ビッグサイト駅 | — | — |
| 市場前駅 | — | — |
収録マンション：129棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。