潮見駅 の区分マンション相場
5,586万円 （取引レンジ 2,600万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 319万円/坪 ／ 中央値 316万円/坪・取引52件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 52件
| 価格（平均） | 5,586万円 | 専有坪単価（平均） | 319万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全52件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,100万円 | 335万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +48.9%（4,295万円 → 6,395万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 9,600万円 | 坪単価（平均） | 340万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 113万円/坪 | 面積（中央値） | 92㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 340万円/坪 | 113万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 340万円/坪 | 113万円/坪 | 115 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 6件
| 価格（平均） | 7,764万円 | 延床坪単価（平均） | 228万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 194万円/坪 | 290 | 1991 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1000億円 | 16,529万円/坪 | 2000 | 2017 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 420万円 | 20万円/坪 | 70 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 191万円/坪 | 130 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
潮見駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- WORVE東京木場
- ブルックサイドレジデンス木場
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京葉線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,732人/日 | 居住人口 | 37,862人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 5.75% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,335円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
潮見駅の賃料相場をもっと見る ／ 潮見駅の築年別の想定利回りをもっと見る
潮見駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
潮見駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT潮見 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 14,733円 |
| パークアクシス東陽町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,950百万円 | 5,290百万円 | 3.5% | 13,101円 |
| カレッジスクエア木場 | 大和証券リビング投資法人 | 639百万円 | 858百万円 | 3.5% | 11,313円 |
| プロシード東陽町 | スターツプロシード投資法人 | 647百万円 | 1,020百万円 | 4% | 13,131円 |
| パークアクシス木場キャナルイースト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,830百万円 | 2,330百万円 | 3.2% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）