東陽町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

東陽町駅の区分マンション相場

6,239万円（取引レンジ 1,200万円〜 1億5,000万円）

専有坪単価（平均） 321万円/坪 ／中央値 285万円/坪・取引233件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 288位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
東陽町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
東陽町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 233件

価格（平均）	6,239万円	専有坪単価（平均）	321万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	1986年

全233件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
9,000万円	425万円/坪	70	３ＬＤＫ	2005	2026年第1四半期
1億2,000万円	467万円/坪	85	２ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期
9,800万円	405万円/坪	80	３ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期
7,300万円	345万円/坪	70	２ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期
1億2,000万円	496万円/坪	80	２ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+28.7%（5,071万円 → 6,526万円）

6,526万円5,071万円2021年 5,071万円（210件）2022年 5,494万円（200件）2023年 5,543万円（214件）2024年 5,922万円（216件）2025年 6,526万円（251件）

2021年2022年2023年2024年2025年

東陽町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 2件

価格（平均）	3億1,350万円	坪単価（平均）	415万円/坪
一種単価（平均）	138万円/坪	面積（中央値）	238㎡

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
5億5,000万円	450万円/坪	150万円/坪	410	300	2025年第2四半期
7,700万円	380万円/坪	127万円/坪	65	300	2025年第2四半期

東陽町駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 3件

価格（平均）	8,233万円	延床坪単価（平均）	259万円/坪
延床（中央値）	110㎡	築年（中央値）	2004年

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
7,300万円	254万円/坪	95	2000	木造	2025年第4四半期
8,700万円	261万円/坪	110	2004	木造	2025年第2四半期
8,700万円	261万円/坪	110	2004	木造	2025年第2四半期

東陽町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

東陽町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

パークアクシス東陽町レジデンス徒歩6分・2022年・地上12階
パークホームズ東陽町徒歩6分・2024年・地上11階
ベルファース東陽町徒歩6分・2022年・地上9階
メインステージ南砂町II徒歩8分・2025年・地上14階
ガーラ・グランディ木場公園徒歩9分・2023年・地上11階
MJR深川住吉徒歩13分・2024年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ東西線
乗降客数（2024年度）	114,708人/日	居住人口	82,767人
江東区の将来人口の増減（2050年）	+8.23%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

東陽町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

江東区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+12.08%

66.2万円/㎡34.8万円/㎡2012年 34.8万円/㎡2013年 37.3万円/㎡2014年 38.4万円/㎡2015年 39.2万円/㎡2016年 40.1万円/㎡2017年 41.4万円/㎡2018年 43.1万円/㎡2019年 45.5万円/㎡2020年 48.1万円/㎡2021年 47.9万円/㎡2022年 48.9万円/㎡2023年 51.0万円/㎡2024年 53.9万円/㎡2025年 59.4万円/㎡2026年 66.2万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

江東区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.53万円/坪（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪）	想定表面利回り	5.73%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	13,265円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

東陽町駅の賃料相場をもっと見る／東陽町駅の築年別の想定利回りをもっと見る

東陽町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

東陽町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
プロシード東陽町	スターツプロシード投資法人	647百万円	1,020百万円	4%	13,131円
パークアクシス東陽町	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	3,950百万円	5,290百万円	3.5%	13,101円
カレッジスクエア木場	大和証券リビング投資法人	639百万円	858百万円	3.5%	11,313円
コンフォリア東陽町	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	3,674百万円	4,400百万円	3.5%	13,399円
レジディア南砂町	アドバンス・レジデンス投資法人	705百万円	771百万円	3.5%	11,641円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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東陽町駅で物件を探している方へ

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よくある質問

東陽町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

東陽町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ233件の集計で平均 6,239万円、専有坪単価は平均 321万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

東陽町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,071万円から2025年の6,526万円まで+28.7%です（各年1〜12月の取引）。

東陽町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

東陽町駅では築2020年代が547万円/坪、築1980年代が220万円/坪で、約2.5倍の差があります。

東陽町駅の想定利回りはどのくらいですか？

東陽町駅の想定表面利回りは約5.73%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）