広尾駅 の区分マンション相場
1億7,403万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 11億円）
専有坪単価（平均） 834万円/坪 ／ 中央値 766万円/坪・取引179件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 179件
| 価格（平均） | 1億7,403万円 | 専有坪単価（平均） | 834万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全179件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 545万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 661万円/坪 | 85 | １ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 397万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 8億5,000万円 | 2,161万円/坪 | 130 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +54.0%（1億1,391万円 → 1億7,548万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 1億2,000万円 | 坪単価（平均） | 870万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 473万円/坪 | 面積（中央値） | 45㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 870万円/坪 | 473万円/坪 | 45 | 184 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 17件
| 価格（平均） | 6億1,675万円 | 延床坪単価（平均） | 670万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 190㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12億円 | 1,044万円/坪 | 380 | 1985 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 4億9,000万円 | 926万円/坪 | 175 | 2010 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5億3,000万円 | 1,001万円/坪 | 175 | 2010 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3億6,000万円 | 661万円/坪 | 180 | 2022 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ日比谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 58,660人/日 | 居住人口 | 83,487人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 2.4% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,781円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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広尾駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.2% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
広尾駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス広尾 | 日本リート投資法人 | 2,590百万円 | 3,110百万円 | 3.2% | 17,806円 |
| レジディア広尾Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,660百万円 | 2,640百万円 | 3.2% | 19,414円 |
| カスタリア広尾 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,220百万円 | 2,460百万円 | 3.2% | 18,517円 |
| プロスペクト・グラーサ広尾 | 大和証券リビング投資法人 | 3,560百万円 | 5,900百万円 | 3.1% | 17,755円 |
| レジディア西麻布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,780百万円 | 10,500百万円 | 3.3% | 18,368円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）