広尾駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.2%。
| NCF利回り（中央値） | 3.2% | 専有坪単価（中央値） | 469万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス広尾 | 日本リート投資法人 | 2,590百万円 | 3,110百万円 | 518万円/坪 | 3.2% | 17,806円 |
| レジディア広尾Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,660百万円 | 2,640百万円 | 503万円/坪 | 3.2% | 19,414円 |
| カスタリア広尾 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,220百万円 | 2,460百万円 | 501万円/坪 | 3.2% | 18,517円 |
| プロスペクト・グラーサ広尾 | 大和証券リビング投資法人 | 3,560百万円 | 5,900百万円 | 505万円/坪 | 3.1% | 17,755円 |
| レジディア西麻布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,780百万円 | 10,500百万円 | 490万円/坪 | 3.3% | 18,368円 |
| レジディア広尾南 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 923百万円 | 1,450百万円 | 463万円/坪 | 3% | 16,761円 |
| エスティメゾン元麻布 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,540百万円 | 2,260百万円 | 623万円/坪 | 3.1% | — |
| コンフォリア西麻布 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 755百万円 | 1,450百万円 | 511万円/坪 | 3.1% | 17,582円 |
| パークテラス恵比寿 | 大和証券リビング投資法人 | 2,060百万円 | 3,820百万円 | 458万円/坪 | 3.3% | 15,262円 |
| エスティメゾン恵比寿Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,040百万円 | 2,630百万円 | 422万円/坪 | 3.3% | — |
| グランカーサ六本木 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 1,140百万円 | 268万円/坪 | 3.6% | 12,853円 |
| パークアクシス青山骨董通り | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,730百万円 | 2,260百万円 | 486万円/坪 | 3.2% | 18,507円 |
| レジディア麻布十番Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 874百万円 | 1,300百万円 | 422万円/坪 | 3.3% | 17,270円 |
| プライムメゾン恵比寿 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,360百万円 | 5,880百万円 | 646万円/坪 | 3% | — |
| ハイメディックレジデンス ザ・ガーデン常磐松 | ヒューリックリート投資法人 | — | 3,570百万円 | — | 3.9% | — |
| カスタリア恵比寿 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,420百万円 | 1,930百万円 | 384万円/坪 | 3.2% | 14,872円 |
| レジディア恵比寿Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 611百万円 | 963百万円 | 494万円/坪 | 3.2% | 18,783円 |
| カスタリア麻布十番七面坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 4,500百万円 | 5,260百万円 | 498万円/坪 | 3.4% | 18,675円 |
| カスタリア麻布十番 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,910百万円 | 3,330百万円 | 459万円/坪 | 3.4% | 17,512円 |
| エスティメゾン南麻布 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,250百万円 | 1,500百万円 | 458万円/坪 | 3.1% | — |
| カスタリア西麻布霞町 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,143百万円 | 3,050百万円 | 363万円/坪 | 3.4% | 15,239円 |
| パークアクシス南麻布 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,939百万円 | 5,510百万円 | 463万円/坪 | 3.1% | 16,410円 |
| アーバンパーク麻布十番 | スターアジア不動産投資法人 | 2,045百万円 | 3,100百万円 | 516万円/坪 | 3% | — |
| レジディア恵比寿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 554百万円 | 889百万円 | 450万円/坪 | 3.4% | 18,699円 |
| クイズ恵比寿 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,650百万円 | 11,800百万円 | 746万円/坪 | 3.1% | 25,948円 |
| カスタリア南麻布 | 大和ハウスリート投資法人 | 642百万円 | 987百万円 | 370万円/坪 | 3.2% | 14,357円 |
| ＨＦ南麻布レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,370百万円 | 1,700百万円 | 424万円/坪 | 3.1% | 16,087円 |
| カスタリア麻布十番Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,690百万円 | 2,970百万円 | 469万円/坪 | 3.3% | 19,133円 |
| エスティメゾン麻布十番 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,690百万円 | 3,320百万円 | 625万円/坪 | 3.1% | — |
| グランカーサ南青山 | 大和証券リビング投資法人 | 3,750百万円 | 2,410百万円 | 428万円/坪 | 3.3% | 18,043円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。