方南町駅 の区分マンション相場
5,330万円 （取引レンジ 780万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 338万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引153件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 153件
| 価格（平均） | 5,330万円 | 専有坪単価（平均） | 338万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全153件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 246万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 216万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.9%（5,753万円 → 7,068万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 14件
| 価格（平均） | 6,420万円 | 坪単価（平均） | 262万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 170万円/坪 | 面積（中央値） | 95㎡ |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 170万円/坪 | 118万円/坪 | 35 | 144 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 190万円/坪 | （238万円/坪） | 110 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 260万円/坪 | （260万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 360万円/坪 | 225万円/坪 | 60 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 210万円/坪 | （210万円/坪） | 90 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 67件
| 価格（平均） | 8,486万円 | 延床坪単価（平均） | 278万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全67件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 160万円/坪 | 145 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 24万円/坪 | 140 | 1970 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億9,000万円 | 379万円/坪 | 340 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 312万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
方南町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ピアース杉並方南町レジデンス
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 40,171人/日 | 居住人口 | 98,323人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 5.47% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,085円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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方南町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
方南町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア杉並方南町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,834百万円 | 7,760百万円 | 3.3% | 13,242円 |
| プライムメゾン方南町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,220百万円 | 3,480百万円 | 3.3% | — |
| パークアクシス方南町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 745百万円 | 1,220百万円 | 3.4% | 12,886円 |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 13,968円 |
| プロシード新高円寺 | スターツプロシード投資法人 | 742百万円 | 912百万円 | 4.4% | 12,241円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）