中野新橋駅 の区分マンション相場
4,500万円 （取引レンジ 710万円 〜 9,500万円）
専有坪単価（平均） 354万円/坪 ／ 中央値 367万円/坪・取引72件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 72件
| 価格（平均） | 4,500万円 | 専有坪単価（平均） | 354万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全72件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 339万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 523万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 450万円/坪 | 25 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 397万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +15.1%（6,354万円 → 7,316万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 1億3,500万円 | 坪単価（平均） | 420万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 204万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 75 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 390万円/坪 | 195万円/坪 | 160 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 390万円/坪 | 257万円/坪 | 140 | 152 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 480万円/坪 | 235万円/坪 | 80 | 204 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 11件
| 価格（平均） | 1億2,022万円 | 延床坪単価（平均） | 296万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 344万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 1955 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 295万円/坪 | 235 | 1999 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5億6,000万円 | 475万円/坪 | 390 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | 1958 | 木造 | 2025年第3四半期 |
中野新橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ザ・パークハビオ中野富士見町ガーデン
- バウス新中野
- クレヴィア中野新橋
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 20,570人/日 | 居住人口 | 114,756人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 5.53% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,973円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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中野新橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
中野新橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア新中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 352百万円 | 654百万円 | 3.4% | 13,762円 |
| コンフォリア新中野Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,610百万円 | 1,690百万円 | 3.5% | 14,314円 |
| エスティメゾン中野富士見町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 984百万円 | 1,220百万円 | 3.4% | — |
| エスティメゾン新中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,020百万円 | 1,180百万円 | 3.5% | — |
| プライムメゾン中野坂上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,490百万円 | 5,850百万円 | 3.3% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）