四谷三丁目駅

四谷三丁目駅の区分マンション相場

1億137万円（取引レンジ 2,300万円〜 2億7,000万円）

専有坪単価（平均） 601万円/坪 ／中央値 614万円/坪・取引95件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 32位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
四谷三丁目駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
四谷三丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 95件

価格（平均）	1億137万円	専有坪単価（平均）	601万円/坪
専有面積（中央値）	55㎡	築年（中央値）	2007年

全95件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
4,000万円	441万円/坪	30	１ＤＫ	2004	2026年第1四半期
1億7,000万円	749万円/坪	75	２ＬＤＫ	2013	2026年第1四半期
5,000万円	472万円/坪	35	１ＤＫ	2004	2026年第1四半期
3,600万円	397万円/坪	30	１Ｋ	2002	2026年第1四半期
4,900万円	463万円/坪	35	１ＬＤＫ	2007	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+41.8%（9,037万円 → 1億2,812万円）

1億2,812万円9,037万円2021年 9,037万円（86件）2022年 9,481万円（93件）2023年 1億233万円（88件）2024年 1億1,467万円（79件）2025年 1億2,812万円（100件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 3件

価格（平均）	4億3,000万円	坪単価（平均）	913万円/坪
一種単価（平均）	290万円/坪	面積（中央値）	90㎡

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億円	700万円/坪	175万円/坪	45	400	2025年第4四半期
3億7,000万円	1,300万円/坪	325万円/坪	90	400	2025年第4四半期
8億2,000万円	740万円/坪	370万円/坪	370	200	2025年第4四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 10件

価格（平均）	4億2,650万円	延床坪単価（平均）	423万円/坪
延床（中央値）	135㎡	築年（中央値）	2012年

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
6億9,000万円	950万円/坪	240	2023	ＲＣ	2026年第1四半期
12億円	456万円/坪	870	2006	鉄骨造	2025年第4四半期
1億1,000万円	331万円/坪	110	1991	鉄骨造	2025年第4四半期
1億6,000万円	622万円/坪	85	2026	木造	2025年第4四半期
1億6,000万円	557万円/坪	95	2026	木造	2025年第4四半期

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四谷三丁目駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

Brillia 四谷三丁目徒歩3分・2023年・地上13階
ZOOM信濃町徒歩3分・2025年・地上13階
ラティエラ四谷徒歩3分・2025年・地上13階
S-RESIDENCE 新宿御苑徒歩5分・2023年・地上15階
La Perla Yotsuya徒歩6分・2025年・地上11階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ丸ノ内線
乗降客数（2024年度）	42,890人/日	居住人口	65,690人
新宿区の将来人口の増減（2050年）	+1.74%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

四谷三丁目駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

新宿区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+11.88%

113.2万円/㎡60.2万円/㎡2012年 60.5万円/㎡2013年 60.2万円/㎡2014年 62.0万円/㎡2015年 64.0万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 68.1万円/㎡2018年 70.9万円/㎡2019年 75.1万円/㎡2020年 80.4万円/㎡2021年 80.0万円/㎡2022年 81.7万円/㎡2023年 85.2万円/㎡2024年 90.6万円/㎡2025年 102.1万円/㎡2026年 113.2万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.72万円/坪（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪）	想定表面利回り	3.43%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	15,931円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

四谷三丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.3%	中央値の対象物件数	30件

四谷三丁目駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
リエトコート四谷	大和証券リビング投資法人	1,716百万円	2,850百万円	3.3%	14,126円
パークキューブ四谷三丁目	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	2,749百万円	4,810百万円	3.1%	15,815円
グランカーサ四谷	大和証券リビング投資法人	3,500百万円	4,070百万円	3.2%	19,650円
レジディア四谷三丁目	アドバンス・レジデンス投資法人	2,090百万円	3,260百万円	3.6%	16,127円
コンフォリア新宿御苑Ⅰ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,406百万円	1,540百万円	3.7%	15,288円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

四谷三丁目駅の中古マンションの相場はいくらですか？

四谷三丁目駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ95件の集計で平均 1億137万円、専有坪単価は平均 601万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

四谷三丁目駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の9,037万円から2025年の1億2,812万円まで+41.8%です（各年1〜12月の取引）。

四谷三丁目駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

四谷三丁目駅では築2010年代が716万円/坪、築1980年代が274万円/坪で、約2.6倍の差があります。

四谷三丁目駅の想定利回りはどのくらいですか？

四谷三丁目駅の想定表面利回りは約3.43%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）