稲荷町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

稲荷町駅の区分マンション相場

5,379万円（取引レンジ 1,500万円〜 1億9,000万円）

専有坪単価（平均） 428万円/坪 ／中央値 409万円/坪・取引40件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 149位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
稲荷町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
稲荷町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 40件

価格（平均）	5,379万円	専有坪単価（平均）	428万円/坪
専有面積（中央値）	38㎡	築年（中央値）	2009年

全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
4,100万円	542万円/坪	25	１Ｋ	2020	2026年第1四半期
2,500万円	236万円/坪	35	１ＤＫ	1974	2026年第1四半期
1億9,000万円	1,142万円/坪	55	２ＬＤＫ	2002	2026年第1四半期
1億3,000万円	614万円/坪	70	３ＬＤＫ	2014	2026年第1四半期
5,000万円	367万円/坪	45	１ＬＤＫ	1989	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+25.9%（7,119万円 → 8,965万円）

8,965万円6,913万円2021年 7,119万円（40件）2022年 6,913万円（32件）2023年 7,906万円（39件）2024年 8,624万円（32件）2025年 8,965万円（45件）

2021年2022年2023年2024年2025年

稲荷町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 3件

価格（平均）	9,533万円	坪単価（平均）	543万円/坪
一種単価（平均）	206万円/坪	面積（中央値）	65㎡

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
9,900万円	680万円/坪	283万円/坪	50	240	2025年第4四半期
1億2,000万円	600万円/坪	167万円/坪	65	360	2025年第3四半期
6,700万円	350万円/坪	167万円/坪	65	210	2025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 6件

価格（平均）	1億400万円	延床坪単価（平均）	261万円/坪
延床（中央値）	92㎡	築年（中央値）	1979年

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
5,900万円	260万円/坪	75	1979	木造	2026年第1四半期
4,500万円	186万円/坪	80	—	木造	2026年第1四半期
6,500万円	226万円/坪	95	1978	鉄骨造	2025年第4四半期
2億1,000万円	534万円/坪	130	2017	鉄骨造	2025年第2四半期
9,500万円	349万円/坪	90	1999	鉄骨造	2025年第2四半期

稲荷町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

稲荷町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に10棟

ルフォンプログレ元浅草マークス徒歩2分・2022年・地上15階
Brillia 東上野徒歩3分・2025年・地上14階
LaSante Ueno徒歩3分・2022年・地上15階
WISTERIA S UENO徒歩3分・2025年・地上12階
コンフォリア東上野徒歩3分・2024年・地上15階
メイクス上野徒歩3分・2023年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ銀座線
乗降客数（2024年度）	18,891人/日	居住人口	95,657人
台東区の将来人口の増減（2050年）	+10.64%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

稲荷町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

台東区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+14.14%

132.1万円/㎡58.7万円/㎡2012年 58.7万円/㎡2013年 68.8万円/㎡2014年 70.3万円/㎡2015年 71.8万円/㎡2016年 74.0万円/㎡2017年 76.8万円/㎡2018年 80.6万円/㎡2019年 86.4万円/㎡2020年 91.6万円/㎡2021年 91.3万円/㎡2022年 93.3万円/㎡2023年 98.1万円/㎡2024年 104.3万円/㎡2025年 115.2万円/㎡2026年 132.1万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.67万円/坪（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪）	想定表面利回り	4.67%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	14,694円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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稲荷町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

稲荷町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ上野レジデンスＥＡＳＴ	平和不動産リート投資法人	2,500百万円	2,910百万円	3.4%	15,962円
レジディア新御徒町	アドバンス・レジデンス投資法人	1,860百万円	2,900百万円	3.3%	13,789円
パークキューブ上野	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	2,233百万円	3,210百万円	3.3%	13,661円
グランカーサ上野	大和証券リビング投資法人	970百万円	1,090百万円	3.4%	17,652円
パークアクシス東上野	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,250百万円	1,720百万円	3.3%	14,788円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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稲荷町駅で物件を探している方へ

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よくある質問

稲荷町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

稲荷町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ40件の集計で平均 5,379万円、専有坪単価は平均 428万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

稲荷町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の7,119万円から2025年の8,965万円まで+25.9%です（各年1〜12月の取引）。

稲荷町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

稲荷町駅では築2020年代が608万円/坪、築1970年代が208万円/坪で、約2.9倍の差があります。

稲荷町駅の想定利回りはどのくらいですか？

稲荷町駅の想定表面利回りは約4.67%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）