田原町駅 の区分マンション相場
6,494万円 （取引レンジ 1,600万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 452万円/坪 ／ 中央値 434万円/坪・取引68件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 68件
| 価格（平均） | 6,494万円 | 専有坪単価（平均） | 452万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全68件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 433万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 441万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 512万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +35.9%（6,728万円 → 9,144万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 3億4,000万円 | 坪単価（平均） | 910万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 160万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 520万円/坪 | 104万円/坪 | 40 | 500 | 2025年第4四半期 |
| 6億2,000万円 | 1,300万円/坪 | 217万円/坪 | 160 | 600 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 28億9,000万円 | 延床坪単価（平均） | 2,979万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 290㎡ | 築年（中央値） | 1961年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 307万円/坪 | 140 | 1958 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億4,000万円 | 616万円/坪 | 290 | 1964 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 80億円 | 8,014万円/坪 | 330 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
田原町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に7棟
- ブランシエスタ浅草雷門
- Brillia ist 浅草
- パークアクシス浅草田原町ガーデン
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- ザ・パークハビオ 元浅草プレイス
- ミリアレジデンス浅草駒形
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ銀座線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 36,681人/日 | 居住人口 | 107,461人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 4.42% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,388円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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田原町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
田原町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ浅草田原町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,508百万円 | 4,110百万円 | 3.4% | 13,284円 |
| エスティメゾン浅草駒形 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,190百万円 | 2,730百万円 | 3.5% | — |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,095百万円 | 1,620百万円 | 3.4% | 14,788円 |
| コンフォリア浅草松が谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 910百万円 | 1,360百万円 | 4.1% | 13,239円 |
| コンフォリア浅草駒形 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,254百万円 | 1,630百万円 | 3.5% | 12,900円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）