大森町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り

大森町駅の区分マンション相場

3,317万円（取引レンジ 580万円〜 1億1,000万円）

専有坪単価(平均) 296万円/坪 ／中央値 309万円/坪・取引97件

不動産投資スコア 266位/650駅

売買データ
大森町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. マンション価格・地価推移
2. 賃料・収益予測
周辺REIT物件・利回り
よくある質問

売買データ

区分マンション 97件

価格(平均)	3,317万円	専有坪単価(平均)	296万円/坪
専有面積(中央値)	25㎡	築年(中央値)	2,006年

全97件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
2,300万円	380万円/坪	20	１Ｋ	2005	2025年第4四半期
3,400万円	321万円/坪	35	１ＤＫ	2010	2025年第4四半期
4,800万円	397万円/坪	40	１ＬＤＫ	2016	2025年第4四半期
2,500万円	413万円/坪	20	—	2003	2025年第4四半期
2,900万円	213万円/坪	45	１ＬＤＫ	1983	2025年第4四半期

大森町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

土地 10件

価格(平均)	8,500万円	坪単価(平均)	206万円/坪
一種単価(平均)	107万円/坪	面積(中央値)	150㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
3億6,000万円	180万円/坪	90万円/坪	680	200	2025年第4四半期
4,600万円	250万円/坪	156万円/坪	60	160	2025年第4四半期
9,900万円	210万円/坪	128万円/坪	155	164	2025年第3四半期
1億3,000万円	290万円/坪	145万円/坪	145	200	2025年第3四半期
1億3,000万円	180万円/坪	100万円/坪	230	180	2025年第3四半期

大森町駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物(1棟・戸建て等) 27件

価格(平均)	5,047万円	延床坪単価(平均)	221万円/坪
延床(中央値)	85㎡	築年(中央値)	2,022年

全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
1億7,000万円	216万円/坪	260	2019	木造	2025年第4四半期
4億3,000万円	331万円/坪	430	2025	ＲＣ	2025年第4四半期
6,600万円	257万円/坪	85	2025	木造	2025年第4四半期
6,600万円	242万円/坪	90	2025	木造	2025年第4四半期
3,900万円	368万円/坪	35	1980	—	2025年第3四半期

大森町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

大森町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

エンゼルハイム大森町壱番館徒歩2分
ザ・パークハビオ大森町徒歩2分・2025年・地上15階
ASYL COURT 大森西徒歩5分・2022年・地上8階
イニシア大森町N’sスクエア徒歩5分
ARKMARK大森町ASYLCOURT徒歩11分・2022年・地上14階
アールブラン大森レジデンス徒歩11分・2024年・地上8階

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駅・エリアデータ

乗入事業者	京急電鉄	乗降客数	19,215人/日
居住人口	99,285人	大田区の人口変化率(2050)	+2.61%

※居住人口は大森町駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は大田区全体の値で、同じ大田区内の駅では同一になります。

マンション価格・地価推移

大田区の中古マンション価格の推移／成約の専有坪単価・中央値・四半期

10年の変化	+35.4%（年率 3.1%）	直近1年	+1.5%
取引件数の5年変化	+53.3%／市場の厚みの変化

2016年(231万円/坪)2026年(287万円/坪)

大田区の公示地価の推移／住宅地・円/㎡

直近1年	+8%

2012年(43万円/㎡)2026年(65万円/㎡)

賃料・収益予測

賃料坪単価(月)	1.35万円/坪 (目安 1.15万円/坪〜1.42万円/坪)	想定表面利回り	5.46%

大森町駅の築年別の想定利回りをもっと見る

※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。

周辺REIT物件・利回り

同区REIT(住宅)NOI利回り中央値	3.5%	中央値の対象物件数(大田区内)	63件

大森町駅周辺の全98件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NOI利回り
ＨＦ大森町レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,200百万円	1,340百万円	3.3%
コンフォリア大森町	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,096百万円	1,410百万円	3.4%
ヴァルトパーク南大井	日本リート投資法人	715百万円	751百万円	3.5%
レジディア蒲田	アドバンス・レジデンス投資法人	2,640百万円	4,450百万円	3.5%
プロシード鵜の木	スターツプロシード投資法人	917百万円	1,160百万円	3.8%

大森町駅の周辺REIT物件をもっと見る

※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。

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このページの数字は、大森町駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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よくある質問

大森町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

大森町駅の中古マンション平均価格は3,317万円、専有坪単価は296万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。

大森町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

大森町駅では築2020年代が380万円/坪、築1950年代が154万円/坪で、約2.5倍の差があります。

大森町駅の想定利回りはどのくらいですか？

大森町駅の想定表面利回りは約5.46%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）