矢口渡駅 の区分マンション相場
3,739万円 （取引レンジ 980万円 〜 9,800万円）
専有坪単価（平均） 272万円/坪 ／ 中央値 272万円/坪・取引110件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 110件
| 価格（平均） | 3,739万円 | 専有坪単価（平均） | 272万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全110件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １ＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 304万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +5.2%（5,530万円 → 5,816万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 4,816万円 | 坪単価（平均） | 210万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 106万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億3,000万円 | 460万円/坪 | 153万円/坪 | 450 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 250万円/坪 | 125万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 980万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 30 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 125万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 270万円/坪 | 90万円/坪 | 95 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 32件
| 価格（平均） | 6,384万円 | 延床坪単価（平均） | 239万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 1999 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 264万円/坪 | 80 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急多摩川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 25,506人/日 | 居住人口 | 94,031人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 5.52% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,353円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
矢口渡駅の賃料相場をもっと見る ／ 矢口渡駅の築年別の想定利回りをもっと見る
矢口渡駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 27件 |
|---|
矢口渡駅周辺の全27件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア多摩川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,300百万円 | 1,860百万円 | 3.7% | 12,720円 |
| グランカーサ蒲田ウエスト | 大和証券リビング投資法人 | 1,000百万円 | 1,110百万円 | 3.4% | 17,256円 |
| パークアクシス池上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,260百万円 | 1,550百万円 | 3.4% | 14,565円 |
| レジディア池上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 530百万円 | 3.9% | 10,624円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 3.7% | 12,017円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧