不動産投資スコア
405位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 40件
| 価格（平均） | 4,198万円 | 専有坪単価（平均） | 269万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 198万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1974 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +8.4%（5,285万円 → 5,727万円） | ||
|---|---|---|---|
6,259万円5,285万円2021年 5,285万円（65件）2022年 5,708万円（67件）2023年 6,259万円（52件）2024年 6,013万円（65件）2025年 5,727万円（40件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 4件
| 価格（平均） | 5,700万円 | 坪単価（平均） | 278万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 175万円/坪 | 面積（中央値） | 72㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 340万円/坪 | （340万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 260万円/坪 | （260万円/坪） | 75 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 70 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 350万円/坪 | 175万円/坪 | 35 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 15件
| 価格（平均） | 9,492万円 | 延床坪単価（平均） | 287万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 224万円/坪 | 295 | 1990 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 301万円/坪 | 165 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 327万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 277万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 242万円/坪 | 150 | 2001 | — | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 14,880人/日 | 居住人口 | 86,250人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
大田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 5.59% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,949円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
長原駅の賃料相場をもっと見る ／ 長原駅の築年別の想定利回りをもっと見る
長原駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
長原駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート投資法人 | 392百万円 | 443百万円 | 3.7% | 15,683円 |
| S-FORT上池台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 353百万円 | 364百万円 | 3.7% | 12,882円 |
| コンフォリア上池台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,842百万円 | 2,230百万円 | 3.6% | 10,194円 |
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 3.6% | 12,545円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 3.5% | 13,120円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
長原駅の中古マンションの相場はいくらですか？
長原駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ40件の集計で平均 4,198万円、専有坪単価は平均 269万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
長原駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,285万円から2025年の5,727万円まで+8.4%です（各年1〜12月の取引）。
長原駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
長原駅では築2010年代が397万円/坪、築1960年代が176万円/坪で、約2.3倍の差があります。
長原駅の想定利回りはどのくらいですか？
長原駅の想定表面利回りは約5.59%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧