尾山台駅 の区分マンション相場
7,888万円 （取引レンジ 700万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 371万円/坪 ／ 中央値 387万円/坪・取引79件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 79件
| 価格（平均） | 7,888万円 | 専有坪単価（平均） | 371万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全79件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 409万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 482万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 700万円 | 116万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 469万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +30.4%（5,687万円 → 7,417万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 1億3,483万円 | 坪単価（平均） | 300万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 187万円/坪 | 面積（中央値） | 200㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億2,000万円 | 400万円/坪 | （400万円/坪） | 510 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 400万円/坪 | 267万円/坪 | 170 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 250万円/坪 | （250万円/坪） | 200 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 490万円/坪 | 245万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 230万円/坪 | （288万円/坪） | 210 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 28件
| 価格（平均） | 1億3,007万円 | 延床坪単価（平均） | 350万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 108㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全28件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 456万円/坪 | 145 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 445万円/坪 | 55 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 539万円/坪 | 135 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 295万円/坪 | 110 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
尾山台駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ピア-ス尾山台レジデンス
- ディアナコート自由が丘翠景
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,971人/日 | 居住人口 | 58,133人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 5.08% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,154円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
尾山台駅の賃料相場をもっと見る ／ 尾山台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
尾山台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 20件 |
|---|
尾山台駅周辺の全20件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 3.8% | 11,646円 |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 3.5% | 10,925円 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 3.6% | 13,943円 |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 3.3% | 14,646円 |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 3.3% | 15,154円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
尾山台駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）