都立大学駅 の区分マンション相場
7,226万円 （取引レンジ 900万円 〜 2億4,000万円）
専有坪単価（平均） 416万円/坪 ／ 中央値 362万円/坪・取引134件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 134件
| 価格（平均） | 7,226万円 | 専有坪単価（平均） | 416万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
全134件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 397万円/坪 | 15 | — | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 760万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 699万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.8%（7,029万円 → 8,703万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 2億4,290万円 | 坪単価（平均） | 425万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 292万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億5,000万円 | 560万円/坪 | 311万円/坪 | 150 | 180 | 2026年第1四半期 |
| 3億9,000万円 | 450万円/坪 | （450万円/坪） | 280 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 270万円/坪 | （270万円/坪） | 110 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 370万円/坪 | 308万円/坪 | 110 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 450万円/坪 | 304万円/坪 | 95 | 148 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 42件
| 価格（平均） | 1億5,862万円 | 延床坪単価（平均） | 385万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 122㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 338万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
都立大学駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- アジールコート都立大学
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急東横線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 46,393人/日 | 居住人口 | 74,542人 |
| 目黒区の将来人口の増減（2050年） | +4.29% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.66% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 4.8% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,866円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
都立大学駅の賃料相場をもっと見る ／ 都立大学駅の築年別の想定利回りをもっと見る
都立大学駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
都立大学駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 3.3% | 15,083円 |
| コンフォリア目黒八雲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 813百万円 | 1,120百万円 | 3.2% | 13,159円 |
| プロシード都立大学２ | スターツプロシード投資法人 | 772百万円 | 900百万円 | 3.8% | 13,963円 |
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 3.2% | — |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 3.3% | 15,154円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）