代々木八幡駅

代々木八幡駅の区分マンション相場

9,964万円（取引レンジ 1,300万円〜 2億6,000万円）

専有坪単価（平均） 552万円/坪 ／中央値 562万円/坪・取引51件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 59位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
代々木八幡駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
代々木八幡駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 51件

価格（平均）	9,964万円	専有坪単価（平均）	552万円/坪
専有面積（中央値）	50㎡	築年（中央値）	2000年

全51件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
7,700万円	636万円/坪	40	１ＬＤＫ	2004	2026年第1四半期
7,300万円	439万円/坪	55	２ＬＤＫ	1970	2026年第1四半期
5,000万円	367万円/坪	45	２ＤＫ	1979	2026年第1四半期
6,300万円	463万円/坪	45	１ＬＤＫ	1968	2026年第1四半期
5,100万円	562万円/坪	30	１ＤＫ	2013	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+51.6%（7,785万円 → 1億1,800万円）

1億1,800万円7,785万円2021年 7,785万円（32件）2022年 9,217万円（34件）2023年 9,631万円（44件）2024年 1億676万円（38件）2025年 1億1,800万円（51件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 3件

価格（平均）	3億5,000万円	坪単価（平均）	397万円/坪
一種単価（平均）	256万円/坪	面積（中央値）	250㎡

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
5億2,000万円	160万円/坪	100万円/坪	1100	160	2026年第1四半期
4億4,000万円	580万円/坪	387万円/坪	250	150	2025年第4四半期
9,000万円	450万円/坪	281万円/坪	65	160	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 2件

価格（平均）	13億円	延床坪単価（平均）	391万円/坪
延床（中央値）	1,100㎡	築年（中央値）	1996年

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
14億円	421万円/坪	1100	1996	ＳＲＣ	2026年第1四半期
12億円	361万円/坪	1100	1996	ＳＲＣ	2025年第4四半期

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代々木八幡駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

サンウッド元代々木町徒歩5分・2023年・地上3階
ピアース代々木上原徒歩5分・2022年・地上6階
PARK FOREST 代々木徒歩6分・2024年・地上3階
ザ・パークハビオSOHO代々木公園徒歩6分・2022年・地上7階
オーキッドレジデンス渋谷富ヶ谷徒歩8分・2024年・地上13階

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駅・エリアデータ

乗入路線	小田急小田原線
乗降客数（2024年度）	18,567人/日	居住人口	62,194人
渋谷区の将来人口の増減（2050年）	+8.07%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

代々木八幡駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

渋谷区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+10.98%

187.4万円/㎡96.2万円/㎡2012年 96.4万円/㎡2013年 96.2万円/㎡2014年 101.9万円/㎡2015年 104.7万円/㎡2016年 105.4万円/㎡2017年 109.2万円/㎡2018年 114.2万円/㎡2019年 123.2万円/㎡2020年 131.2万円/㎡2021年 130.6万円/㎡2022年 133.5万円/㎡2023年 138.7万円/㎡2024年 148.3万円/㎡2025年 165.3万円/㎡2026年 187.4万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.58万円/坪（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪）	想定表面利回り	3.44%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	15,410円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

代々木八幡駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

代々木八幡駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
サンテラス代々木上原	大和証券リビング投資法人	1,180百万円	2,010百万円	3.5%	14,949円
カスタリア代々木上原	大和ハウスリート投資法人	608百万円	896百万円	3.4%	15,871円
パークキューブ代々木富ヶ谷	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,975百万円	2,760百万円	3.1%	17,621円
カスタリア参宮橋	大和ハウスリート投資法人	1,393百万円	2,100百万円	3.4%	13,205円
レオパレス宇田川町マンション	アドバンス・レジデンス投資法人	588百万円	756百万円	3.5%	14,139円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

代々木八幡駅の中古マンションの相場はいくらですか？

代々木八幡駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ51件の集計で平均 9,964万円、専有坪単価は平均 552万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

代々木八幡駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の7,785万円から2025年の1億1,800万円まで+51.6%です（各年1〜12月の取引）。

代々木八幡駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

代々木八幡駅では築2010年代が716万円/坪、築1980年代が331万円/坪で、約2.2倍の差があります。

代々木八幡駅の想定利回りはどのくらいですか？

代々木八幡駅の想定表面利回りは約3.44%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）