初台駅 の区分マンション相場
6,647万円 （取引レンジ 900万円 〜 2億1,000万円）
専有坪単価（平均） 452万円/坪 ／ 中央値 426万円/坪・取引99件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 99件
| 価格（平均） | 6,647万円 | 専有坪単価（平均） | 452万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全99件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,100万円 | 469万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 409万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.4%（7,143万円 → 9,176万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 1億5,100万円 | 坪単価（平均） | 505万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 307万円/坪 | 面積（中央値） | 85㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 410万円/坪 | 233万円/坪 | 165 | 176 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 520万円/坪 | 361万円/坪 | 100 | 144 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 330万円/坪 | 206万円/坪 | 65 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 680万円/坪 | 227万円/坪 | 55 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 550万円/坪 | 382万円/坪 | 70 | 144 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 8件
| 価格（平均） | 2億4,912万円 | 延床坪単価（平均） | 407万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 180㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 407万円/坪 | 65 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 551万円/坪 | 150 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億7,000万円 | 398万円/坪 | 390 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 346万円/坪 | 210 | 1981 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 403万円/坪 | 55 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
初台駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- パークホームズ初台一丁目
- ARKMARK渋谷初台
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王新線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 59,407人/日 | 居住人口 | 83,051人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 4.2% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,850円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
初台駅の賃料相場をもっと見る ／ 初台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
初台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
初台駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペクト初台 | 大和証券リビング投資法人 | 518百万円 | 789百万円 | 3.6% | 14,049円 |
| プライムメゾン初台 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,010百万円 | 3,550百万円 | 3.4% | — |
| カスタリア初台 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,030百万円 | 2,970百万円 | 3.5% | 13,334円 |
| カスタリア初台Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,670百万円 | 3.3% | 14,720円 |
| カスタリア参宮橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,393百万円 | 2,100百万円 | 3.4% | 13,205円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）