永福町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

永福町駅の区分マンション相場

5,569万円（取引レンジ 900万円〜 1億1,000万円）

専有坪単価（平均） 352万円/坪 ／中央値 353万円/坪・取引23件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 269位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
永福町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
永福町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 23件

価格（平均）	5,569万円	専有坪単価（平均）	352万円/坪
専有面積（中央値）	55㎡	築年（中央値）	2000年

全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
5,500万円	519万円/坪	35	１ＬＤＫ	2014	2026年第1四半期
4,900万円	324万円/坪	50	１Ｒ	2004	2026年第1四半期
1億1,000万円	428万円/坪	85	４ＬＤＫ	1999	2026年第1四半期
5,300万円	389万円/坪	45	１ＬＤＫ	2001	2026年第1四半期
5,300万円	389万円/坪	45	１ＬＤＫ	2001	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+25.9%（6,034万円 → 7,595万円）

7,595万円5,750万円2021年 6,034万円（26件）2022年 5,750万円（23件）2023年 6,631万円（18件）2024年 6,607万円（19件）2025年 7,595万円（28件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 11件

価格（平均）	1億2,481万円	坪単価（平均）	298万円/坪
一種単価（平均）	103万円/坪	面積（中央値）	145㎡

全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億8,000万円	280万円/坪	（280万円/坪）	220	100	2025年第4四半期
1億4,000万円	270万円/坪	（270万円/坪）	170	100	2025年第4四半期
1億1,000万円	290万円/坪	（363万円/坪）	125	80	2025年第4四半期
1億1,000万円	310万円/坪	103万円/坪	120	300	2025年第4四半期
8,400万円	190万円/坪	（190万円/坪）	145	100	2025年第4四半期

永福町駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 29件

価格（平均）	1億317万円	延床坪単価（平均）	314万円/坪
延床（中央値）	100㎡	築年（中央値）	2008年

全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
9,100万円	172万円/坪	175	1991	木造	2026年第1四半期
2億円	389万円/坪	170	2022	木造	2026年第1四半期
1億3,000万円	391万円/坪	110	2003	木造	2026年第1四半期
1億3,000万円	318万円/坪	135	1992	木造	2026年第1四半期
8,500万円	331万円/坪	85	2011	木造	2026年第1四半期

永福町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

永福町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

Lapis Concordia徒歩4分・2022年・地上3階
リビオセゾン杉並永福徒歩4分・2024年・地上5階
グランドメゾン杉並永福町徒歩5分・2025年・地上8階

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駅・エリアデータ

乗入路線	京王井の頭線
乗降客数（2024年度）	30,039人/日	居住人口	68,289人
杉並区の将来人口の増減（2050年）	+4.93%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

永福町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

杉並区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+8.31%

70.3万円/㎡42.9万円/㎡2012年 42.9万円/㎡2013年 43.5万円/㎡2014年 45.1万円/㎡2015年 46.0万円/㎡2016年 46.8万円/㎡2017年 48.4万円/㎡2018年 50.0万円/㎡2019年 52.2万円/㎡2020年 54.2万円/㎡2021年 53.9万円/㎡2022年 55.0万円/㎡2023年 57.1万円/㎡2024年 60.0万円/㎡2025年 64.9万円/㎡2026年 70.3万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.54万円/坪（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪）	想定表面利回り	5.26%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	14,077円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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永福町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	22件

永福町駅周辺の全22件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
レジディア杉並方南町	アドバンス・レジデンス投資法人	3,834百万円	7,760百万円	3.3%	13,242円
レジディア桜上水	アドバンス・レジデンス投資法人	1,120百万円	1,650百万円	3.4%	16,257円
コンフォリア桜上水	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	3,750百万円	4,490百万円	3.4%	13,820円
レジディア笹塚Ⅲ	アドバンス・レジデンス投資法人	1,361百万円	1,940百万円	3.2%	17,009円
レジディア笹塚	アドバンス・レジデンス投資法人	1,800百万円	2,480百万円	3.6%	14,201円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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永福町駅で物件を探している方へ

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よくある質問

永福町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

永福町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ23件の集計で平均 5,569万円、専有坪単価は平均 352万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

永福町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の6,034万円から2025年の7,595万円まで+25.9%です（各年1〜12月の取引）。

永福町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

永福町駅では築2020年代が516万円/坪、築1980年代が257万円/坪で、約2倍の差があります。

永福町駅の想定利回りはどのくらいですか？

永福町駅の想定表面利回りは約5.26%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）