桜上水駅 の区分マンション相場
6,540万円 （取引レンジ 950万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 369万円/坪 ／ 中央値 364万円/坪・取引60件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 6,540万円 | 専有坪単価（平均） | 369万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 58㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 579万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 373万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +40.9%（5,466万円 → 7,700万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 7,500万円 | 坪単価（平均） | 305万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 340万円/坪 | 面積（中央値） | 92㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 510万円/坪 | 340万円/坪 | 40 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 280万円/坪 | （280万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 210万円/坪 | （210万円/坪） | 150 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 90 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 19件
| 価格（平均） | 8,900万円 | 延床坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 343万円/坪 | 80 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 287万円/坪 | 150 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 287万円/坪 | 150 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
桜上水駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- D-PLACE 下高井戸
- ザ・パークハビオ 上北沢
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 36,224人/日 | 居住人口 | 69,890人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 5.1% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,987円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
桜上水駅の賃料相場をもっと見る ／ 桜上水駅の築年別の想定利回りをもっと見る
桜上水駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 14件 |
|---|
桜上水駅周辺の全14件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 3.4% | 16,257円 |
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 3.4% | 13,820円 |
| ハーモニー上北沢 | 大和証券リビング投資法人 | 400百万円 | 456百万円 | 3.7% | 12,408円 |
| カレッジコート八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,300百万円 | 3.9% | 8,657円 |
| カレッジスクエア八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 880百万円 | 986百万円 | 3.4% | 9,168円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）