新三河島駅 の区分マンション相場
4,975万円 （取引レンジ 1,800万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 285万円/坪 ／ 中央値 270万円/坪・取引29件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 4,975万円 | 専有坪単価（平均） | 285万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 455万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 458万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 261万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.7%（4,851万円 → 6,051万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 5,700万円 | 坪単価（平均） | 218万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 136万円/坪 | 面積（中央値） | 120㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,100万円 | 240万円/坪 | 182万円/坪 | 70 | 132 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 170万円/坪 | 57万円/坪 | 140 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 180万円/坪 | 136万円/坪 | 120 | 132 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 250万円/坪 | 139万円/坪 | 200 | 180 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 250万円/坪 | 167万円/坪 | 50 | 150 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 17件
| 価格（平均） | 1億3,912万円 | 延床坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 122㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | 1970 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 132万円/坪 | 400 | 2012 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 145万円/坪 | 125 | 2018 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 361万円/坪 | 220 | 2023 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
新三河島駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ザ・ライオンズフォーシア町屋
- スプランディッド西日暮里
- ルジェンテ西日暮里
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 5,882人/日 | 居住人口 | 112,049人 |
| 荒川区の将来人口の増減（2050年） | +6.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.21% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.34万円/坪
（目安 1.14万円/坪〜1.41万円/坪） |
想定表面利回り | 5.64% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,246円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新三河島駅の賃料相場をもっと見る ／ 新三河島駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新三河島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
新三河島駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア町屋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 594百万円 | 1,220百万円 | 3.5% | 12,294円 |
| コンフォリア日暮里 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,660百万円 | 3,050百万円 | 3.4% | 15,782円 |
| グランカーサ日暮里 | 大和証券リビング投資法人 | 1,640百万円 | 1,850百万円 | 3.4% | 16,040円 |
| ＨＦ田端レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,100百万円 | 1,540百万円 | 4.2% | 13,428円 |
| カスタリア荒川 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,660百万円 | 2,720百万円 | 3.8% | 10,615円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）