都立家政駅 の区分マンション相場
3,226万円 （取引レンジ 500万円 〜 6,200万円）
専有坪単価（平均） 259万円/坪 ／ 中央値 264万円/坪・取引49件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 49件
| 価格（平均） | 3,226万円 | 専有坪単価（平均） | 259万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +9.0%（5,054万円 → 5,509万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 7,025万円 | 坪単価（平均） | 205万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 127万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 120万円/坪 | 40万円/坪 | 240 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 250万円/坪 | 167万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 65 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 180万円/坪 | 120万円/坪 | 150 | 150 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 20件
| 価格（平均） | 6,658万円 | 延床坪単価（平均） | 212万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 127万円/坪 | 65 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 192万円/坪 | 110 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 122万円/坪 | 65 | 1989 | 木造 | 2026年第1四半期 |
都立家政駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- アネシア練馬中村南
- ブランズ練馬中村南
- ローレルコート練馬豊玉
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 17,816人/日 | 居住人口 | 93,837人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 7.54% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,173円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
都立家政駅の賃料相場をもっと見る ／ 都立家政駅の築年別の想定利回りをもっと見る
都立家政駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 14件 |
|---|
都立家政駅周辺の全14件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア中村橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,075百万円 | 1,530百万円 | 3.5% | 14,461円 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,080百万円 | 3.6% | 14,401円 |
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 3.6% | 9,270円 |
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 3.5% | 13,331円 |
| S-FORT富士見台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,150百万円 | 1,680百万円 | 3.6% | 10,233円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）