不動産投資スコア
450位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 51件
| 価格（平均） | 4,073万円 | 専有坪単価（平均） | 201万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全51件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 326万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +22.4%（3,374万円 → 4,129万円） | ||
|---|---|---|---|
4,129万円3,374万円2021年 3,374万円（41件）2022年 3,780万円（42件）2023年 3,895万円（46件）2024年 4,037万円（49件）2025年 4,129万円（54件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 20件
| 価格（平均） | 3,985万円 | 坪単価（平均） | 121万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 66万円/坪 | 面積（中央値） | 108㎡ |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 75万円/坪 | 55 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 130万円/坪 | （130万円/坪） | 145 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 90 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 130万円/坪 | （130万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 110万円/坪 | 83万円/坪 | 50 | 132 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 171件
| 価格（平均） | 5,147万円 | 延床坪単価（平均） | 177万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全171件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 170万円/坪 | 115 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 136万円/坪 | 90 | 1977 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 164万円/坪 | 95 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 56,960人/日 | 居住人口 | 60,338人 |
| 西東京市の将来人口の増減（2050年） | +0.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
西東京市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
32.9万円/㎡25.8万円/㎡2012年 25.8万円/㎡2013年 25.8万円/㎡2014年 26.3万円/㎡2015年 26.6万円/㎡2016年 27.0万円/㎡2017年 27.4万円/㎡2018年 27.9万円/㎡2019年 28.4万円/㎡2020年 28.9万円/㎡2021年 28.8万円/㎡2022年 29.0万円/㎡2023年 29.7万円/㎡2024年 30.4万円/㎡2025年 31.6万円/㎡2026年 32.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.98万円/坪
（目安 0.83万円/坪〜1.03万円/坪） |
想定表面利回り | 5.86% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
保谷駅の賃料相場をもっと見る ／ 保谷駅の築年別の想定利回りをもっと見る
保谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
保谷駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
| カレッジコート田無 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 810百万円 | 1,310百万円 | 4.4% | 15,887円 |
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,190百万円 | 3.9% | 12,682円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
保谷駅の中古マンションの相場はいくらですか？
保谷駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ51件の集計で平均 4,073万円、専有坪単価は平均 201万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
保谷駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,374万円から2025年の4,129万円まで+22.4%です（各年1〜12月の取引）。
保谷駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
保谷駅では築2010年代が304万円/坪、築1980年代が132万円/坪で、約2.3倍の差があります。
保谷駅の想定利回りはどのくらいですか？
保谷駅の想定表面利回りは約5.86%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧