不動産投資スコア
370位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 89件
| 価格（平均） | 2,544万円 | 専有坪単価（平均） | 261万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 25㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全89件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 980万円 | 108万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 251万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +8.5%（5,280万円 → 5,729万円） | ||
|---|---|---|---|
6,149万円5,202万円2021年 5,280万円（65件）2022年 5,202万円（70件）2023年 5,423万円（85件）2024年 6,149万円（83件）2025年 5,729万円（94件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 1件
| 価格（平均） | 1億1,000万円 | 坪単価（平均） | 390万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 390万円/坪 | 80万円/坪 | 90 | 486 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 15件
| 価格（平均） | 8,992万円 | 延床坪単価（平均） | 303万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 285万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億5,000万円 | 1,102万円/坪 | 165 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億5,000万円 | 445万円/坪 | 260 | 2021 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,032人/日 | 居住人口 | 85,677人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
練馬区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
48.1万円/㎡33.5万円/㎡2012年 33.5万円/㎡2013年 33.5万円/㎡2014年 34.4万円/㎡2015年 34.8万円/㎡2016年 35.2万円/㎡2017年 35.9万円/㎡2018年 36.9万円/㎡2019年 38.2万円/㎡2020年 39.4万円/㎡2021年 39.1万円/㎡2022年 39.6万円/㎡2023年 40.9万円/㎡2024年 42.6万円/㎡2025年 45.1万円/㎡2026年 48.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 5.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,787円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
桜台駅の賃料相場をもっと見る ／ 桜台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
桜台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
桜台駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 3.6% | 9,270円 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,080百万円 | 3.6% | 14,401円 |
| ドリームハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 358百万円 | 588百万円 | 4.3% | 7,839円 |
| パークキューブ平和台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,204百万円 | 1,960百万円 | 3.6% | 10,580円 |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
桜台駅の中古マンションの相場はいくらですか？
桜台駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ89件の集計で平均 2,544万円、専有坪単価は平均 261万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
桜台駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,280万円から2025年の5,729万円まで+8.5%です（各年1〜12月の取引）。
桜台駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
桜台駅では築2010年代が364万円/坪、築1970年代が143万円/坪で、約2.5倍の差があります。
桜台駅の想定利回りはどのくらいですか？
桜台駅の想定表面利回りは約5.68%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧