大山駅

2026.06.27

大山駅 の区分マンション相場

4,633万円 （取引レンジ 200万円 〜 1億2,000万円）

専有坪単価（平均） 310万円/坪 ／ 中央値 320万円/坪・取引159件

築年別の専有坪単価はこちら

60 /100 不動産投資スコア 239位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 159件

価格（平均）4,633万円 専有坪単価（平均）310万円/坪
専有面積（中央値）50㎡ 築年（中央値）2005年

全159件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
9,200万円434万円/坪70３ＬＤＫ20122026年第1四半期
5,100万円281万円/坪60２ＬＤＫ19842026年第1四半期
2,900万円383万円/坪25１Ｋ20072026年第1四半期
1,000万円110万円/坪30２ＤＫ19732026年第1四半期
2,500万円413万円/坪20１Ｋ20072026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+30.7%（4,784万円 → 6,252万円）
6,252万円4,784万円2021年 4,784万円（97件）2022年 5,507万円（85件）2023年 5,725万円（112件）2024年 6,049万円（116件）2025年 6,252万円（149件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 12件

価格（平均）1億2,141万円 坪単価（平均）265万円/坪
一種単価（平均）133万円/坪 面積（中央値）90㎡

全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
5,000万円200万円/坪135万円/坪801482026年第1四半期
5,200万円210万円/坪131万円/坪851602025年第3四半期
2億8,000万円440万円/坪147万円/坪2103002025年第3四半期
1億6,000万円330万円/坪153万円/坪1602162025年第3四半期
6,600万円280万円/坪140万円/坪802002025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 27件

価格（平均）1億433万円 延床坪単価（平均）254万円/坪
延床（中央値）120㎡ 築年（中央値）2015年

全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億6,000万円331万円/坪1601963木造2026年第1四半期
4億円339万円/坪3902026ＲＣ2026年第1四半期
2億1,000万円124万円/坪5601984ＲＣ2026年第1四半期
1億円254万円/坪1302011木造2026年第1四半期
1億円110万円/坪3001990鉄骨造2026年第1四半期

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大山駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

  • ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜徒歩3分・2023年・地上14階
  • ザ・パークハビオ 板橋区役所前徒歩3分・2023年・地上18階
  • シティタワーズ板橋大山サウスタワー徒歩3分・2024年・地上26階
  • シティタワーズ板橋大山ノースタワー徒歩3分・2024年・地上25階
  • Mayfair Apartment徒歩5分・2023年・地上5階
  • スプランディッド大山徒歩5分・2023年・地上15階

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駅・エリアデータ

乗入路線東武東上線
乗降客数（2024年度）48,683人/日 居住人口117,359人
板橋区の将来人口の増減（2050年）+2.26%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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板橋区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+8.57%
55.4万円/㎡34.8万円/㎡2012年 35.3万円/㎡2013年 34.8万円/㎡2014年 35.5万円/㎡2015年 35.9万円/㎡2016年 36.5万円/㎡2017年 37.6万円/㎡2018年 39.2万円/㎡2019年 41.2万円/㎡2020年 43.3万円/㎡2021年 43.0万円/㎡2022年 43.4万円/㎡2023年 44.9万円/㎡2024年 47.2万円/㎡2025年 50.9万円/㎡2026年 55.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪）		 想定表面利回り5.11%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）12,640円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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大山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

大山駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
コンフォリア大山コンフォリア・レジデンシャル投資法人1,987百万円2,640百万円3.8%11,955円
エスティメゾン板橋Ｃ６積水ハウス・リート投資法人2,560百万円3,190百万円3.6%—
コンフォリア北池袋コンフォリア・レジデンシャル投資法人1,790百万円1,850百万円3.6%14,290円
カレッジスクエア北池袋大和証券リビング投資法人727百万円828百万円4%10,507円
ドーミー中板橋三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,041百万円1,540百万円4.2%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

大山駅の中古マンションの相場はいくらですか？
大山駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ159件の集計で平均 4,633万円、専有坪単価は平均 310万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
大山駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,784万円から2025年の6,252万円まで+30.7%です（各年1〜12月の取引）。
大山駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
大山駅では築2020年代が447万円/坪、築1970年代が160万円/坪で、約2.8倍の差があります。
大山駅の想定利回りはどのくらいですか？
大山駅の想定表面利回りは約5.11%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
板橋区役所前駅0.8km・中板橋駅1.1km・下板橋駅1.1km・板橋本町駅1.5km・北池袋駅1.5km
板橋区の他の駅
西高島平駅・新高島平駅・高島平駅・西台駅・蓮根駅・志村三丁目駅・志村坂上駅・本蓮沼駅・板橋本町駅・板橋区役所前駅・新板橋駅・地下鉄成増駅・成増駅・下赤塚駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）