不動産投資スコア
239位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 227件
| 価格（平均） | 5,281万円 | 専有坪単価（平均） | 343万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全227件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 171万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 304万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +20.5%（5,878万円 → 7,082万円） | ||
|---|---|---|---|
7,082万円5,878万円2021年 5,878万円（181件）2022年 6,247万円（189件）2023年 6,595万円（185件）2024年 6,905万円（192件）2025年 7,082万円（240件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 36件
| 価格（平均） | 8,378万円 | 坪単価（平均） | 259万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 198万円/坪 | 面積（中央値） | 112㎡ |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 300万円/坪 | 288万円/坪 | 120 | 104 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 130 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 340万円/坪 | 149万円/坪 | 130 | 228 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 130 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 210万円/坪 | （210万円/坪） | 175 | 100 | 2026年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 90件
| 価格（平均） | 9,900万円 | 延床坪単価（平均） | 311万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全90件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億5,000万円 | 404万円/坪 | 450 | 2022 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億9,000万円 | 320万円/坪 | 300 | 2019 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 243万円/坪 | 110 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
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徒歩15分圏に5棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 250,115人/日 | 居住人口 | 82,121人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
杉並区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
70.3万円/㎡42.9万円/㎡2012年 42.9万円/㎡2013年 43.5万円/㎡2014年 45.1万円/㎡2015年 46.0万円/㎡2016年 46.8万円/㎡2017年 48.4万円/㎡2018年 50.0万円/㎡2019年 52.2万円/㎡2020年 54.2万円/㎡2021年 53.9万円/㎡2022年 55.0万円/㎡2023年 57.1万円/㎡2024年 60.0万円/㎡2025年 64.9万円/㎡2026年 70.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 5.38% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,014円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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荻窪駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 7件 |
|---|
荻窪駅周辺の全7件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア荻窪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,710百万円 | 3,200百万円 | 3.3% | 14,292円 |
| レジディア荻窪Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,388百万円 | 2,940百万円 | 3.6% | 16,704円 |
| プロスペクト荻窪 | 大和証券リビング投資法人 | 701百万円 | 1,030百万円 | 3.6% | 13,014円 |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% | 12,540円 |
| レジディア荻窪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 460百万円 | 620百万円 | 3.5% | 10,208円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
荻窪駅で物件を探している方へ
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よくある質問
荻窪駅の中古マンションの相場はいくらですか？
荻窪駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ227件の集計で平均 5,281万円、専有坪単価は平均 343万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
荻窪駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,878万円から2025年の7,082万円まで+20.5%です（各年1〜12月の取引）。
荻窪駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
荻窪駅では築2020年代が557万円/坪、築1960年代が170万円/坪で、約3.3倍の差があります。
荻窪駅の想定利回りはどのくらいですか？
荻窪駅の想定表面利回りは約5.38%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）