高尾駅 の区分マンション相場
2,761万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 5,300万円）
専有坪単価（平均） 133万円/坪 ／ 中央値 123万円/坪・取引21件
不動産投資スコア
532位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 21件
| 価格（平均） | 2,761万円 | 専有坪単価（平均） | 133万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 137万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 83万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | −6.1%（2,240万円 → 2,104万円） | ||
|---|---|---|---|
2,837万円1,963万円2021年 2,240万円（36件）2022年 1,963万円（26件）2023年 2,837万円（45件）2024年 2,636万円（24件）2025年 2,104万円（27件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 26件
| 価格（平均） | 1,899万円 | 坪単価（平均） | 27万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 20万円/坪 | 面積（中央値） | 240㎡ |
全26件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 94万円/坪 | （118万円/坪） | 120 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 10万円/坪 | 5万円/坪 | 510 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 26万円/坪 | （33万円/坪） | 360 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 750万円 | 4万円/坪 | （5万円/坪） | 620 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 26万円/坪 | 13万円/坪 | 320 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 139件
| 価格（平均） | 2,602万円 | 延床坪単価（平均） | 86万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全139件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 36万円/坪 | 110 | 1976 | — | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 42万円/坪 | 790 | 1980 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 99万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・中央本線、京王高尾線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 74,336人/日 | 居住人口 | 19,284人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 9.34% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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よくある質問
高尾駅の中古マンションの相場はいくらですか？
高尾駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ21件の集計で平均 2,761万円、専有坪単価は平均 133万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
高尾駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,240万円から2025年の2,104万円まで−6.1%です（各年1〜12月の取引）。
高尾駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
高尾駅では築2020年代が246万円/坪、築1990年代が74万円/坪で、約3.3倍の差があります。
高尾駅の想定利回りはどのくらいですか？
高尾駅の想定表面利回りは約9.34%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB