不動産投資スコア
450位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 100件
| 価格（平均） | 3,204万円 | 専有坪単価（平均） | 165万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全100件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 108万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 119万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 269万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +22.8%（2,958万円 → 3,633万円） | ||
|---|---|---|---|
3,633万円2,958万円2021年 2,958万円（81件）2022年 2,963万円（82件）2023年 3,223万円（83件）2024年 3,216万円（76件）2025年 3,633万円（100件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 18件
| 価格（平均） | 3,409万円 | 坪単価（平均） | 80万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 39万円/坪 | 面積（中央値） | 198㎡ |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 66万円/坪 | 33万円/坪 | 130 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 75万円/坪 | 38万円/坪 | 2000 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 67万円/坪 | （84万円/坪） | 850 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 80万円/坪 | （80万円/坪） | 200 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 91万円/坪 | （91万円/坪） | 150 | 100 | 2026年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 98件
| 価格（平均） | 4,515万円 | 延床坪単価（平均） | 152万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全98件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 191万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 204万円/坪 | 115 | 2013 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 132万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
豊田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- アトラス豊田
- カンパーニャ 豊田
- プレシス豊田レジデンス
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 64,440人/日 | 居住人口 | 49,462人 |
| 日野市の将来人口の増減（2050年） | -3.15% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
日野市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.45% | ||
|---|---|---|---|
21.9万円/㎡17.1万円/㎡2012年 17.1万円/㎡2013年 17.1万円/㎡2014年 17.9万円/㎡2015年 18.2万円/㎡2016年 18.3万円/㎡2017年 18.5万円/㎡2018年 18.8万円/㎡2019年 19.0万円/㎡2020年 19.1万円/㎡2021年 18.9万円/㎡2022年 18.9万円/㎡2023年 19.3万円/㎡2024年 20.0万円/㎡2025年 20.8万円/㎡2026年 21.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.91万円/坪
（目安 0.77万円/坪〜0.96万円/坪） |
想定表面利回り | 6.63% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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豊田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
豊田駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ日野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,390百万円 | 1,840百万円 | 4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
豊田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
豊田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ100件の集計で平均 3,204万円、専有坪単価は平均 165万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
豊田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,958万円から2025年の3,633万円まで+22.8%です（各年1〜12月の取引）。
豊田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
豊田駅では築2020年代が269万円/坪、築1970年代が72万円/坪で、約3.7倍の差があります。
豊田駅の想定利回りはどのくらいですか？
豊田駅の想定表面利回りは約6.63%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）