不動産投資スコア
512位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 2,632万円 | 専有坪単価（平均） | 124万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 140万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 112万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 66万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 340万円 | 56万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | −16.2%（2,853万円 → 2,391万円） | ||
|---|---|---|---|
2,853万円2,314万円2021年 2,853万円（35件）2022年 2,314万円（29件）2023年 2,361万円（28件）2024年 2,633万円（32件）2025年 2,391万円（32件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 9件
| 価格（平均） | 3,433万円 | 坪単価（平均） | 90万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 50万円/坪 | 面積（中央値） | 120㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 100万円/坪 | 50万円/坪 | 120 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 79万円/坪 | （79万円/坪） | 370 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 93万円/坪 | （93万円/坪） | 120 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 89万円/坪 | （89万円/坪） | 410 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 52万円/坪 | （65万円/坪） | 100 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 114件
| 価格（平均） | 4,561万円 | 延床坪単価（平均） | 155万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全114件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 186万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 174万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 161万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 45,858人/日 | 居住人口 | 29,978人 |
| 日野市の将来人口の増減（2050年） | -3.15% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
日野市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.45% | ||
|---|---|---|---|
21.9万円/㎡17.1万円/㎡2012年 17.1万円/㎡2013年 17.1万円/㎡2014年 17.9万円/㎡2015年 18.2万円/㎡2016年 18.3万円/㎡2017年 18.5万円/㎡2018年 18.8万円/㎡2019年 19.0万円/㎡2020年 19.1万円/㎡2021年 18.9万円/㎡2022年 18.9万円/㎡2023年 19.3万円/㎡2024年 20.0万円/㎡2025年 20.8万円/㎡2026年 21.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.91万円/坪
（目安 0.77万円/坪〜0.96万円/坪） |
想定表面利回り | 8.81% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
日野駅の賃料相場をもっと見る ／ 日野駅の築年別の想定利回りをもっと見る
日野駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.75% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
日野駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ日野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,390百万円 | 1,840百万円 | 4% | — |
| グランクレール立川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,933百万円 | 3,070百万円 | 5.5% | 7,797円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
日野駅の中古マンションの相場はいくらですか？
日野駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 2,632万円、専有坪単価は平均 124万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
日野駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,853万円から2025年の2,391万円まで−16.2%です（各年1〜12月の取引）。
日野駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
日野駅では築2020年代が203万円/坪、築1980年代が60万円/坪で、約3.4倍の差があります。
日野駅の想定利回りはどのくらいですか？
日野駅の想定表面利回りは約8.81%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧