不動産投資スコア
473位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 134件
| 価格（平均） | 3,161万円 | 専有坪単価（平均） | 166万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全134件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 361万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +18.0%（3,126万円 → 3,690万円） | ||
|---|---|---|---|
3,690万円3,099万円2021年 3,126万円（175件）2022年 3,099万円（141件）2023年 3,453万円（177件）2024年 3,643万円（185件）2025年 3,690万円（158件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 31件
| 価格（平均） | 4,563万円 | 坪単価（平均） | 93万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 69万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,100万円 | 140万円/坪 | 70万円/坪 | 165 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 220万円/坪 | 92万円/坪 | 170 | 240 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 230 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 160 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3億4,000万円 | 200万円/坪 | 100万円/坪 | 560 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 237件
| 価格（平均） | 3,748万円 | 延床坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全237件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億2,000万円 | 240万円/坪 | 440 | 2003 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 142万円/坪 | 105 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 196万円/坪 | 160 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 113万円/坪 | 205 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
町田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に8棟
- THEパームス町田
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR横浜線、小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 458,864人/日 | 居住人口 | 37,288人 |
| 町田市の将来人口の増減（2050年） | -5.72% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
町田市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.07% | ||
|---|---|---|---|
17.3万円/㎡15.2万円/㎡2012年 15.3万円/㎡2013年 15.2万円/㎡2014年 15.2万円/㎡2015年 15.3万円/㎡2016年 15.6万円/㎡2017年 15.6万円/㎡2018年 15.6万円/㎡2019年 15.6万円/㎡2020年 15.7万円/㎡2021年 15.6万円/㎡2022年 15.6万円/㎡2023年 15.7万円/㎡2024年 16.1万円/㎡2025年 16.7万円/㎡2026年 17.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 7.9% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,702円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
町田駅の賃料相場をもっと見る ／ 町田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
町田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
町田駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| TLRレジデンス町田 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,199百万円 | 2,370百万円 | 3.6% | 14,032円 |
| VISTAシュプリーム | 大和証券リビング投資法人 | 563百万円 | 601百万円 | 3.9% | 10,565円 |
| JMFレジデンス町田 | 日本都市ファンド投資法人 | 4,059百万円 | 4,680百万円 | 3.6% | — |
| S-FORT玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 587百万円 | 711百万円 | 3.6% | 10,784円 |
| S-RESIDENCE玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 927百万円 | 970百万円 | 4% | 10,620円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
町田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
町田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ134件の集計で平均 3,161万円、専有坪単価は平均 166万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
町田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,126万円から2025年の3,690万円まで+18.0%です（各年1〜12月の取引）。
町田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
町田駅では築2020年代が361万円/坪、築1960年代が29万円/坪で、約12.6倍の差があります。
町田駅の想定利回りはどのくらいですか？
町田駅の想定表面利回りは約7.9%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）