町田駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス5件のNCF利回り（中央値）：3.6%。
| NCF利回り（中央値） | 3.6% | 専有坪単価（中央値） | 240万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に5件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TLRレジデンス町田 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,199百万円 | 2,370百万円 | 350万円/坪 | 3.6% | 14,032円 |
| VISTAシュプリーム | 大和証券リビング投資法人 | 563百万円 | 601百万円 | 223万円/坪 | 3.9% | 10,565円 |
| JMFレジデンス町田 | 日本都市ファンド投資法人 | 4,059百万円 | 4,680百万円 | 330万円/坪 | 3.6% | — |
| S-FORT玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 587百万円 | 711百万円 | 240万円/坪 | 3.6% | 10,784円 |
| S-RESIDENCE玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 927百万円 | 970百万円 | 222万円/坪 | 4% | 10,620円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。