玉川学園前駅 の区分マンション相場
2,857万円 （取引レンジ 350万円 〜 3,700万円）
専有坪単価（平均） 129万円/坪 ／ 中央値 132万円/坪・取引25件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 25件
| 価格（平均） | 2,857万円 | 専有坪単価（平均） | 129万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 118万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 94万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 144万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +29.6%（2,024万円 → 2,623万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 15件
| 価格（平均） | 3,250万円 | 坪単価（平均） | 64万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 165㎡ |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 52万円/坪 | （65万円/坪） | 165 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 33万円/坪 | （41万円/坪） | 240 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 71万円/坪 | （89万円/坪） | 280 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 89万円/坪 | （111万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 30万円/坪 | （38万円/坪） | 165 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 127件
| 価格（平均） | 4,361万円 | 延床坪単価（平均） | 132万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全127件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 146万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 103万円/坪 | 125 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 99万円/坪 | 130 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 76万円/坪 | 140 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 41,185人/日 | 居住人口 | 26,587人 |
| 町田市の将来人口の増減（2050年） | -5.72% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.07% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 10.2% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,620円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
玉川学園前駅の賃料相場をもっと見る ／ 玉川学園前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
玉川学園前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
玉川学園前駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 587百万円 | 711百万円 | 3.6% | 10,784円 |
| S-RESIDENCE玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 927百万円 | 970百万円 | 4% | 10,620円 |
| VISTAシュプリーム | 大和証券リビング投資法人 | 563百万円 | 601百万円 | 3.9% | 10,565円 |
| TLRレジデンス町田 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,199百万円 | 2,370百万円 | 3.6% | 14,032円 |
| JMFレジデンス町田 | 日本都市ファンド投資法人 | 4,059百万円 | 4,680百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧