すずかけ台駅 の区分マンション相場
4,037万円 （取引レンジ 1,700万円 〜 5,400万円）
専有坪単価（平均） 162万円/坪 ／ 中央値 172万円/坪・取引8件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 8件
| 価格（平均） | 4,037万円 | 専有坪単価（平均） | 162万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 82㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,100万円 | 225万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 2021年→2025年 | +12.4%（3,001万円 → 3,373万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 4,783万円 | 坪単価（平均） | 96万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 67万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 78万円/坪 | （98万円/坪） | 190 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 100万円/坪 | （100万円/坪） | 165 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 95万円/坪 | （95万円/坪） | 165 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 81万円/坪 | 54万円/坪 | 200 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 120万円/坪 | 80万円/坪 | 110 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 27件
| 価格（平均） | 6,025万円 | 延床坪単価（平均） | 161万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 135万円/坪 | 130 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 700万円 | 24万円/坪 | 95 | 1980 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 117万円/坪 | 200 | 1991 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 140万円/坪 | 125 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 135万円/坪 | 130 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急田園都市線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,465人/日 | 居住人口 | 24,198人 |
| 町田市の将来人口の増減（2050年） | -5.72% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.07% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 8.1% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
すずかけ台駅の賃料相場をもっと見る ／ すずかけ台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
すずかけ台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.4% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
すずかけ台駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グッドタイム リビング 長津田みなみ台 | 大和証券リビング投資法人 | 850百万円 | 801百万円 | 4.4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧