不動産投資スコア
507位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 59件
| 価格（平均） | 1,693万円 | 専有坪単価（平均） | 72万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
全59件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 66万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 66万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 107万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 39万円/坪 | 110 | ５ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 580万円 | 24万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | −7.9%（1,858万円 → 1,712万円） | ||
|---|---|---|---|
1,993万円1,712万円2021年 1,858万円（69件）2022年 1,993万円（63件）2023年 1,841万円（65件）2024年 1,719万円（56件）2025年 1,712万円（60件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 23件
| 価格（平均） | 3,038万円 | 坪単価（平均） | 57万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 30万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 72万円/坪 | （90万円/坪） | 135 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 99万円/坪 | 50万円/坪 | 100 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 410万円 | 12万円/坪 | （15万円/坪） | 115 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 93万円/坪 | （116万円/坪） | 165 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 55万円/坪 | （69万円/坪） | 240 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 198件
| 価格（平均） | 4,014万円 | 延床坪単価（平均） | 119万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全198件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 143万円/坪 | 90 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 60,371人/日 | 居住人口 | 19,057人 |
| 町田市の将来人口の増減（2050年） | -5.72% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
町田市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.07% | ||
|---|---|---|---|
17.3万円/㎡15.2万円/㎡2012年 15.3万円/㎡2013年 15.2万円/㎡2014年 15.2万円/㎡2015年 15.3万円/㎡2016年 15.6万円/㎡2017年 15.6万円/㎡2018年 15.6万円/㎡2019年 15.6万円/㎡2020年 15.7万円/㎡2021年 15.6万円/㎡2022年 15.6万円/㎡2023年 15.7万円/㎡2024年 16.1万円/㎡2025年 16.7万円/㎡2026年 17.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 18.14% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,620円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
鶴川駅の賃料相場をもっと見る ／ 鶴川駅の築年別の想定利回りをもっと見る
鶴川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
鶴川駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT鶴川 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 520百万円 | 733百万円 | 3.6% | 5,602円 |
| S-RESIDENCE玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 927百万円 | 970百万円 | 4% | 10,620円 |
| S-FORT玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 587百万円 | 711百万円 | 3.6% | 10,784円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
鶴川駅の中古マンションの相場はいくらですか？
鶴川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ59件の集計で平均 1,693万円、専有坪単価は平均 72万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
鶴川駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,858万円から2025年の1,712万円まで−7.9%です（各年1〜12月の取引）。
鶴川駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
鶴川駅では築2000年代が184万円/坪、築1960年代が45万円/坪で、約4.1倍の差があります。
鶴川駅の想定利回りはどのくらいですか？
鶴川駅の想定表面利回りは約18.14%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧