新宿駅 の区分マンション相場
5,662万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 2億9,000万円）
専有坪単価（平均） 527万円/坪 ／ 中央値 492万円/坪・取引48件
不動産投資スコア
112位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 48件
| 価格（平均） | 5,662万円 | 専有坪単価（平均） | 527万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 28㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全48件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 446万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 711万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | — | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1976 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +41.8%（6,908万円 → 9,798万円） | ||
|---|---|---|---|
9,798万円6,908万円2021年 6,908万円（67件）2022年 7,016万円（53件）2023年 8,111万円（61件）2024年 8,557万円（51件）2025年 9,798万円（58件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 1件
| 価格（平均） | 3億6,000万円 | 坪単価（平均） | 1,300万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 238万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億6,000万円 | 1,300万円/坪 | 238万円/坪 | 90 | 546 | 2026年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 8件
| 価格（平均） | 8億6,425万円 | 延床坪単価（平均） | 500万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 320㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20億円 | 441万円/坪 | 1500 | 1992 | ＳＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 17億円 | 624万円/坪 | 900 | 2006 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5億8,000万円 | 417万円/坪 | 460 | 1984 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8億5,000万円 | 2,161万円/坪 | 130 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 13億円 | 781万円/坪 | 550 | 1991 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・埼京線・山手線・湘南新宿ライン・総武線、東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線・新宿線、京王線、小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 3,002,786人/日 | 居住人口 | 65,398人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
新宿区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
113.2万円/㎡60.2万円/㎡2012年 60.5万円/㎡2013年 60.2万円/㎡2014年 62.0万円/㎡2015年 64.0万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 68.1万円/㎡2018年 70.9万円/㎡2019年 75.1万円/㎡2020年 80.4万円/㎡2021年 80.0万円/㎡2022年 81.7万円/㎡2023年 85.2万円/㎡2024年 90.6万円/㎡2025年 102.1万円/㎡2026年 113.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 3.92% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,998円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新宿駅の賃料相場をもっと見る ／ 新宿駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新宿駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.35% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
新宿駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア新宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,950百万円 | 4,300百万円 | 3.4% | 16,350円 |
| レジディア代々木Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 839百万円 | 1,220百万円 | 3.1% | 16,917円 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 13,264百万円 | 18,600百万円 | 4.2% | 20,682円 |
| カスタリア新宿御苑 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,720百万円 | 3,840百万円 | 3.5% | 12,953円 |
| コンフォリア新宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,150百万円 | 2,520百万円 | 3.4% | 18,490円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
新宿駅の中古マンションの相場はいくらですか？
新宿駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 5,662万円、専有坪単価は平均 527万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
新宿駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の6,908万円から2025年の9,798万円まで+41.8%です（各年1〜12月の取引）。
新宿駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
新宿駅では築2000年代が749万円/坪、築1960年代が298万円/坪で、約2.5倍の差があります。
新宿駅の想定利回りはどのくらいですか？
新宿駅の想定表面利回りは約3.92%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧