東京駅 の区分マンション相場
9,925万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 678万円/坪 ／ 中央値 767万円/坪・取引4件
不動産投資スコア
116位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 4件
| 価格（平均） | 9,925万円 | 専有坪単価（平均） | 678万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 926万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 814万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・京浜東北線・京葉線・山手線・東海道本線・横須賀線・総武線快速・上野東京ライン、東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 1,262,604人/日 | 居住人口 | 9,878人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
千代田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
363.1万円/㎡190.9万円/㎡2012年 190.9万円/㎡2013年 190.9万円/㎡2014年 198.8万円/㎡2015年 211.3万円/㎡2016年 235.9万円/㎡2017年 253.7万円/㎡2018年 261.9万円/㎡2019年 268.9万円/㎡2020年 277.1万円/㎡2021年 276.3万円/㎡2022年 270.4万円/㎡2023年 279.1万円/㎡2024年 296.9万円/㎡2025年 328.3万円/㎡2026年 363.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 2.93% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,087円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東京駅の賃料相場をもっと見る ／ 東京駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東京駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
東京駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス日本橋箱崎 | 日本リート投資法人 | 1,300百万円 | 1,790百万円 | 3.7% | — |
| カスタリア銀座 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,520百万円 | 3,040百万円 | 3.4% | 17,300円 |
| カスタリア日本橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,570百万円 | 3.5% | 15,770円 |
| ＨＦ銀座レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 944百万円 | 1,390百万円 | 3.7% | 16,928円 |
| パークキューブ茅場町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,105百万円 | 1,920百万円 | 3.3% | 13,643円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
東京駅で物件を探している方へ
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よくある質問
東京駅の中古マンションの相場はいくらですか？
東京駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ4件の集計で平均 9,925万円、専有坪単価は平均 678万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
東京駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
東京駅では築2000年代が823万円/坪、築1970年代が251万円/坪で、約3.3倍の差があります。
東京駅の想定利回りはどのくらいですか？
東京駅の想定表面利回りは約2.93%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧