東京駅の土地は、対象期間（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に公的な取引データの公表がありません。
下記の公示地価（国が毎年評価している地点別の価格）を土地値の目安としてご覧ください。
東京駅周辺の公示地価・基準地価
| 商業系（5地点） | 9,091万円/坪 | ||
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +3% | 千代田区の変動率 | +10.65% |
| 所在地 | 用途地域 | 坪単価 | 直近1年 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区丸の内２丁目２番１外 公示・2026年1月 | 商業 | 12,430万円/坪 | +1.3% | 0m |
| 中央区八重洲１丁目１０５番５３ 公示・2026年1月 | 商業 | 8,033万円/坪 | +3% | 280m |
| 中央区京橋１丁目１番１外 公示・2026年1月 | 商業 | 8,099万円/坪 | +3.4% | 300m |
| 千代田区丸の内３丁目２番外 公示・2026年1月 | 商業 | 9,091万円/坪 | +1.5% | 480m |
| 千代田区丸の内三丁目２番外 基準・2026年7月 | 商業 | 9,322万円/坪 | +3.3% | 480m |
※直近1年：同じ地点の前年比。
公示地価と基準地価の違いは何ですか
公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。
東京駅で物件を探している方へ
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。