東京駅の利回り
東京駅の想定表面利回りは 2.93%です。
これは区分マンション（住宅・レジデンス）を対象に、標準条件（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分）で推定した年間賃料を、当駅の中古マンションの専有坪単価（実取引の集計）で割って算出した表面利回りの目安です。
| 想定表面利回り | 2.93% | 賃料坪単価(月) | 1.66万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有坪単価(売買) | 678万円/坪 | 算出の基準条件 | 専有25㎡・1K・築10年・徒歩5分 |
※表面利回り＝想定年間賃料 ÷ 物件価格（管理費・修繕・空室・税等の諸経費は未考慮）。賃料は区市町村単位、専有坪単価は駅単位の実取引集計です。
築年別の想定表面利回り
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | 想定表面利回り | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 814万円/坪 | 2.44% | 1件（参考） |
| 2000年代 | 823万円/坪 | 2.41% | 2件（参考） |
| 1970年代 | 251万円/坪 | 7.91% | 1件（参考） |
※賃料は標準条件での推定値を全築年帯に共通で用いています。築年による差は専有坪単価（実際の成約）から生じています。
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このページの数字は、東京駅全体の平均です。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。