鶴川駅の周辺REIT・利回り
鶴川駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に鶴川駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.6%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
鶴川駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| S-FORT鶴川 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 520百万円 | 733百万円 | 3.6% |
| S-RESIDENCE玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 927百万円 | 970百万円 | 4% |
| S-FORT玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 587百万円 | 711百万円 | 3.6% |
| TLRレジデンス町田 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,199百万円 | 2,370百万円 | 3.6% |
| JMFレジデンス町田 | 日本都市ファンド投資法人 | 4,059百万円 | 4,680百万円 | 3.6% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
鶴川駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、鶴川駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。