調布市の不動産投資データ
調布市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ563件の集計で中央値 220万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内9駅の相場を、駅ごとに比較できます。
調布市の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,300万円 | 220万円/坪 | 563件 |
| 土地 | — | 140万円/坪 | 47件 |
| 土地建物（戸建等） | 5,500万円 | — | 364件 |
調布市の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引20件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、調布市全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 6件 | 7,700万円 | 152㎡ |
| 1〜3億円 | 9件 | 1億6,000万円 | 330㎡ |
| 3〜10億円 | 5件 | 4億8,000万円 | 1,000㎡ |
調布市の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 477万円（26市で6位・中央値 424万円） | 人口（2025年） | 248,007人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 26市の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 248,007 | 253,359 | +2.2% | −3.5% |
| 0〜14歳 | 27,797 | 25,894 | −6.8% | −10.2% |
| 65歳以上 | 54,819 | 79,429 | +44.9% | +25.9% |
| 75歳以上 | 32,548 | 47,819 | +46.9% | +29.5% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
調布市の公示地価
| 住宅系 | 141万円/坪 | 商業系 | 178万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +5.6% | 地点数 | 46地点 |
調布市の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +34.8%（年率 3.0%） | 直近1年 | +1.2% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +140.7% | ||
239.2万円/坪158.9万円/坪2016年第2四半期 164.2万円/坪2016年第3四半期 159.8万円/坪2016年第4四半期 169.4万円/坪2017年第1四半期 164.0万円/坪2017年第2四半期 174.1万円/坪2017年第3四半期 170.1万円/坪2017年第4四半期 185.1万円/坪2018年第1四半期 176.3万円/坪2018年第2四半期 162.9万円/坪2018年第3四半期 159.5万円/坪2018年第4四半期 170.0万円/坪2019年第1四半期 193.0万円/坪2019年第2四半期 171.9万円/坪2019年第3四半期 158.9万円/坪2019年第4四半期 170.8万円/坪2020年第1四半期 176.3万円/坪2020年第2四半期 165.3万円/坪2020年第3四半期 179.7万円/坪2020年第4四半期 186.3万円/坪2021年第1四半期 177.9万円/坪2021年第2四半期 190.1万円/坪2021年第3四半期 192.8万円/坪2021年第4四半期 187.3万円/坪2022年第1四半期 190.1万円/坪2022年第2四半期 198.3万円/坪2022年第3四半期 201.7万円/坪2022年第4四半期 188.9万円/坪2023年第1四半期 210.4万円/坪2023年第2四半期 212.5万円/坪2023年第3四半期 226.1万円/坪2023年第4四半期 224.8万円/坪2024年第1四半期 228.4万円/坪2024年第2四半期 239.2万円/坪2024年第3四半期 213.3万円/坪2024年第4四半期 213.6万円/坪2025年第1四半期 216.4万円/坪2025年第2四半期 220.4万円/坪2025年第3四半期 228.9万円/坪2025年第4四半期 214.9万円/坪2026年第1四半期 213.0万円/坪
2016年2019年2022年2026年
調布市の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 仙川駅 | 280万円/坪 | 85件 |
| 調布駅 | 275万円/坪 | 177件 |
| 飛田給駅 | 232万円/坪 | 11件 |
| 柴崎駅 | 226万円/坪 | 29件 |
| つつじヶ丘駅 | 222万円/坪 | 59件 |
| 布田駅 | 192万円/坪 | 44件 |
| 西調布駅 | 190万円/坪 | 41件 |
| 国領駅 | 188万円/坪 | 106件 |
| 京王多摩川駅 | 166万円/坪 | 51件 |
収録マンション：39棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。