不動産投資スコア
418位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 4,675万円 | 専有坪単価（平均） | 226万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 156万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 282万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +15.8%（4,120万円 → 4,770万円） | ||
|---|---|---|---|
4,876万円4,082万円2021年 4,120万円（38件）2022年 4,082万円（19件）2023年 4,286万円（10件）2024年 4,876万円（20件）2025年 4,770万円（33件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 6件
| 価格（平均） | 7,400万円 | 坪単価（平均） | 143万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 188㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 170万円/坪 | （213万円/坪） | 210 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 86万円/坪 | （108万円/坪） | 240 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 190万円/坪 | （238万円/坪） | 220 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 115 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 100 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 45件
| 価格（平均） | 6,302万円 | 延床坪単価（平均） | 224万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,600万円 | 299万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 216万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 66万円/坪 | 60 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 16,316人/日 | 居住人口 | 70,725人 |
| 調布市の将来人口の増減（2050年） | +2.16% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
調布市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.99% | ||
|---|---|---|---|
42.5万円/㎡30.4万円/㎡2012年 30.4万円/㎡2013年 30.6万円/㎡2014年 31.3万円/㎡2015年 31.7万円/㎡2016年 31.9万円/㎡2017年 32.2万円/㎡2018年 32.6万円/㎡2019年 33.1万円/㎡2020年 33.8万円/㎡2021年 33.8万円/㎡2022年 34.4万円/㎡2023年 35.6万円/㎡2024年 37.2万円/㎡2025年 39.9万円/㎡2026年 42.5万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.17万円/坪） |
想定表面利回り | 5.94% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,126円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
柴崎駅の賃料相場をもっと見る ／ 柴崎駅の築年別の想定利回りをもっと見る
柴崎駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
柴崎駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア調布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,143百万円 | 1,410百万円 | 3.7% | 11,036円 |
| プロシード調布 | スターツプロシード投資法人 | 461百万円 | 651百万円 | 3.8% | 13,618円 |
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 4.2% | 13,215円 |
| U residence喜多見 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 510百万円 | 546百万円 | 3.9% | 8,689円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
柴崎駅で物件を探している方へ
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よくある質問
柴崎駅の中古マンションの相場はいくらですか？
柴崎駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 4,675万円、専有坪単価は平均 226万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
柴崎駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,120万円から2025年の4,770万円まで+15.8%です（各年1〜12月の取引）。
柴崎駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
柴崎駅では築2020年代が295万円/坪、築1970年代が99万円/坪で、約3倍の差があります。
柴崎駅の想定利回りはどのくらいですか？
柴崎駅の想定表面利回りは約5.94%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧