不動産投資スコア
473位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 44件
| 価格（平均） | 3,156万円 | 専有坪単価（平均） | 192万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
全44件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 112万円/坪 | 50 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +2.9%（3,121万円 → 3,210万円） | ||
|---|---|---|---|
3,749万円3,121万円2021年 3,121万円（31件）2022年 3,715万円（31件）2023年 3,749万円（33件）2024年 3,694万円（32件）2025年 3,210万円（48件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 3件
| 価格（平均） | 6,266万円 | 坪単価（平均） | 115万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 85 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 96万円/坪 | （120万円/坪） | 130 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 90万円/坪 | （113万円/坪） | 410 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 30件
| 価格（平均） | 6,928万円 | 延床坪単価（平均） | 206万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | 1982 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 13,497人/日 | 居住人口 | 81,212人 |
| 調布市の将来人口の増減（2050年） | +2.16% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
調布市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.99% | ||
|---|---|---|---|
42.5万円/㎡30.4万円/㎡2012年 30.4万円/㎡2013年 30.6万円/㎡2014年 31.3万円/㎡2015年 31.7万円/㎡2016年 31.9万円/㎡2017年 32.2万円/㎡2018年 32.6万円/㎡2019年 33.1万円/㎡2020年 33.8万円/㎡2021年 33.8万円/㎡2022年 34.4万円/㎡2023年 35.6万円/㎡2024年 37.2万円/㎡2025年 39.9万円/㎡2026年 42.5万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.17万円/坪） |
想定表面利回り | 7% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
布田駅の賃料相場をもっと見る ／ 布田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
布田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
布田駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア調布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,143百万円 | 1,410百万円 | 3.7% | 11,036円 |
| プロシード調布 | スターツプロシード投資法人 | 461百万円 | 651百万円 | 3.8% | 13,618円 |
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
布田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
布田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ44件の集計で平均 3,156万円、専有坪単価は平均 192万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
布田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,121万円から2025年の3,210万円まで+2.9%です（各年1〜12月の取引）。
布田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
布田駅では築2020年代が381万円/坪、築1970年代が112万円/坪で、約3.4倍の差があります。
布田駅の想定利回りはどのくらいですか？
布田駅の想定表面利回りは約7%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧