神田駅 の区分マンション相場
4,807万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 3億1,000万円）
専有坪単価（平均） 479万円/坪 ／ 中央値 463万円/坪・取引45件
不動産投資スコア
105位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 45件
| 価格（平均） | 4,807万円 | 専有坪単価（平均） | 479万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 30㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 360万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 1,028万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2026 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 645万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | — | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +16.6%（8,810万円 → 1億277万円） | ||
|---|---|---|---|
1億277万円8,699万円2021年 8,810万円（30件）2022年 9,554万円（37件）2023年 9,442万円（33件）2024年 8,699万円（31件）2025年 1億277万円（55件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 3億円 | 坪単価（平均） | 1,220万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 254万円/坪 | 面積（中央値） | 70㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億円 | 1,500万円/坪 | 313万円/坪 | 105 | 480 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 940万円/坪 | 196万円/坪 | 35 | 480 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 12億5,666万円 | 延床坪単価（平均） | 578万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 1,040㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20億円 | 675万円/坪 | 980 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 16億円 | 481万円/坪 | 1100 | 1996 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
神田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- クローバー神田紺屋町
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・京浜東北線・山手線、東京メトロ銀座線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 237,297人/日 | 居住人口 | 46,177人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
千代田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
363.1万円/㎡190.9万円/㎡2012年 190.9万円/㎡2013年 190.9万円/㎡2014年 198.8万円/㎡2015年 211.3万円/㎡2016年 235.9万円/㎡2017年 253.7万円/㎡2018年 261.9万円/㎡2019年 268.9万円/㎡2020年 277.1万円/㎡2021年 276.3万円/㎡2022年 270.4万円/㎡2023年 279.1万円/㎡2024年 296.9万円/㎡2025年 328.3万円/㎡2026年 363.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 4.15% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,756円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
神田駅の賃料相場をもっと見る ／ 神田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
神田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
神田駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神田リープレックス・リズ | 日本リート投資法人 | 1,813百万円 | 2,510百万円 | 3.5% | 14,652円 |
| エスティメゾン神田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,610百万円 | 2,060百万円 | 3.3% | — |
| レジディア神田 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,140百万円 | 1,850百万円 | 3.3% | 16,603円 |
| レジディア大手町北 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,000百万円 | 3.1% | 19,312円 |
| パークアクシス日本橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,469百万円 | 2,670百万円 | 3.1% | 17,245円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
神田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
神田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ45件の集計で平均 4,807万円、専有坪単価は平均 479万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
神田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,810万円から2025年の1億277万円まで+16.6%です（各年1〜12月の取引）。
神田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
神田駅では築2020年代が708万円/坪、築1980年代が231万円/坪で、約3.1倍の差があります。
神田駅の想定利回りはどのくらいですか？
神田駅の想定表面利回りは約4.15%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）