淡路町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り

淡路町駅の区分マンション相場

1億2,435万円（取引レンジ 2,900万円〜 2億8,000万円）

専有坪単価(平均) 782万円/坪 ／中央値 781万円/坪・取引17件

不動産投資スコア 60位/650駅

売買データ
淡路町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. マンション価格・地価推移
2. 賃料・収益予測
周辺REIT物件・利回り
よくある質問

売買データ

区分マンション 17件

価格(平均)	1億2,435万円	専有坪単価(平均)	782万円/坪
専有面積(中央値)	45㎡	築年(中央値)	2,016年

全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
6,800万円	642万円/坪	35	１ＤＫ	2017	2025年第4四半期
5,400万円	510万円/坪	35	１ＬＤＫ	2003	2025年第4四半期
2億円	1,017万円/坪	65	３ＬＤＫ	2015	2025年第3四半期
2,900万円	383万円/坪	25	１Ｋ	2005	2025年第3四半期
8,000万円	588万円/坪	45	１ＬＤＫ	2016	2025年第3四半期

淡路町駅の区分マンション取引事例をもっと見る

土地 —件

価格(平均)	—	坪単価(平均)	—
一種単価(平均)	—	面積(中央値)	—㎡

事例データなし

淡路町駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物(1棟・戸建て等) 1件

価格(平均)	5億3,000万円	延床坪単価(平均)	674万円/坪
延床(中央値)	260㎡	築年(中央値)	2,020年

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
5億3,000万円	674万円/坪	260	2020	鉄骨造	2025年第4四半期

淡路町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

淡路町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

GREEN PARK 神田司町徒歩2分・2022年・地上12階
GREEN PARK 淡路町徒歩3分・2022年・地上12階
パークリュクス神田多町徒歩3分・2024年・地上11階
ルフォンプログレ神田プレミア徒歩3分・2023年・地上12階

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駅・エリアデータ

乗入事業者	東京メトロ	乗降客数	50,269人/日
居住人口	50,497人	千代田区の人口変化率(2050)	+14.29%

※居住人口は淡路町駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は千代田区全体の値で、同じ千代田区内の駅では同一になります。

マンション価格・地価推移

千代田区の中古マンション価格の推移／成約の専有坪単価・中央値・四半期

10年の変化	+73%（年率 5.6%）	直近1年	+22.8%
取引件数の5年変化	+79.8%／市場の厚みの変化

2016年(339万円/坪)2026年(661万円/坪)

千代田区の公示地価の推移／住宅地・円/㎡

直近1年	+10.65%

2012年(188万円/㎡)2026年(363万円/㎡)

賃料・収益予測

賃料坪単価(月)	1.66万円/坪 (目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪)	想定表面利回り	2.54%

淡路町駅の築年別の想定利回りをもっと見る

※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。

周辺REIT物件・利回り

同区REIT(住宅)NOI利回り中央値	3.3%	中央値の対象物件数(千代田区内)	36件

淡路町駅周辺の全28件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NOI利回り
レジディア神田淡路町	アドバンス・レジデンス投資法人	1,490百万円	1,770百万円	3.4%
レジディア御茶ノ水Ⅲ	アドバンス・レジデンス投資法人	1,279百万円	1,470百万円	3.7%
レジディア水道橋	アドバンス・レジデンス投資法人	2,310百万円	3,760百万円	3.3%
コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	4,425百万円	6,360百万円	3.3%
エスティメゾン神田	積水ハウス・リート投資法人	1,610百万円	2,060百万円	3.3%

淡路町駅の周辺REIT物件をもっと見る

※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。

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このページの数字は、淡路町駅全体の平均です。
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よくある質問

淡路町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

淡路町駅の中古マンション平均価格は1億2,435万円、専有坪単価は782万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。

淡路町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

淡路町駅では築2020年代が846万円/坪、築2000年代が510万円/坪で、約1.7倍の差があります。

淡路町駅の想定利回りはどのくらいですか？

淡路町駅の想定表面利回りは約2.54%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）