小金井市の不動産投資データ

小金井市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ184件の集計で中央値 241万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内3駅の相場を、駅ごとに比較できます。

小金井市の売買相場

種別価格（中央値）坪単価（中央値）取引
中古マンション4,250万円241万円/坪184件
土地—170万円/坪39件
土地建物（戸建等）6,600万円—208件

小金井市の1棟収益物件

用途に共同住宅を含む取引13件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、小金井市全体で見ています。

価格帯取引価格（中央値）延床（中央値）
1億円未満5件4,600万円135㎡
1〜3億円6件1億6,500万円218㎡
3〜10億円1件（参考）3億円500㎡
10億円以上1件（参考）11億円1,600㎡

小金井市の所得と将来人口

納税者1人あたりの所得487万円（26市で5位・中央値 424万円）人口（2025年）128,382人
年齢2025年2050年増減26市の中央値
総数128,382128,944+0.4%−3.5%
0〜14歳15,15114,097−7.0%−10.2%
65歳以上27,89536,725+31.7%+25.9%
75歳以上15,80221,688+37.2%+29.5%

※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。

小金井市の公示地価

住宅系129万円/坪商業系209万円/坪
直近1年+4.7%地点数24地点

小金井市の中古マンション価格の推移（四半期）

10年の変化+45.4%（年率 3.8%） 直近1年-3.6%
取引件数の5年変化+72.8%
277.7万円/坪151.1万円/坪2016年第2四半期 156.3万円/坪2016年第3四半期 160.1万円/坪2016年第4四半期 152.6万円/坪2017年第1四半期 165.5万円/坪2017年第2四半期 198.3万円/坪2017年第3四半期 154.3万円/坪2017年第4四半期 181.7万円/坪2018年第1四半期 182.5万円/坪2018年第2四半期 177.8万円/坪2018年第3四半期 151.1万円/坪2018年第4四半期 198.3万円/坪2019年第1四半期 193.3万円/坪2019年第2四半期 188.2万円/坪2019年第3四半期 172.9万円/坪2019年第4四半期 211.5万円/坪2020年第1四半期 198.3万円/坪2020年第2四半期 198.3万円/坪2020年第3四半期 195.6万円/坪2020年第4四半期 154.3万円/坪2021年第1四半期 188.9万円/坪2021年第2四半期 200.9万円/坪2021年第3四半期 228.9万円/坪2021年第4四半期 233.9万円/坪2022年第1四半期 210.2万円/坪2022年第2四半期 213.6万円/坪2022年第3四半期 238.0万円/坪2022年第4四半期 233.9万円/坪2023年第1四半期 222.4万円/坪2023年第2四半期 242.4万円/坪2023年第3四半期 229.2万円/坪2023年第4四半期 212.5万円/坪2024年第1四半期 236.1万円/坪2024年第2四半期 231.6万円/坪2024年第3四半期 244.1万円/坪2024年第4四半期 239.0万円/坪2025年第1四半期 273.6万円/坪2025年第2四半期 214.9万円/坪2025年第3四半期 250.7万円/坪2025年第4四半期 277.7万円/坪2026年第1四半期 209.4万円/坪
2016年2019年2022年2026年

小金井市の駅（専有坪単価順）

駅専有坪単価取引
東小金井駅244万円/坪29件
武蔵小金井駅235万円/坪191件
新小金井駅88万円/坪1件

収録マンション：4棟（各駅のページに掲載）

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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。