三鷹市の不動産投資データ

三鷹市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ281件の集計で中央値 280万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内3駅の相場を、駅ごとに比較できます。

三鷹市の売買相場

種別価格（中央値）坪単価（中央値）取引
中古マンション5,800万円280万円/坪281件
土地—180万円/坪43件
土地建物（戸建等）6,500万円—309件

三鷹市の1棟収益物件

用途に共同住宅を含む取引13件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、三鷹市全体で見ています。

価格帯取引価格（中央値）延床（中央値）
1億円未満5件6,000万円155㎡
1〜3億円7件2億4,000万円400㎡
10億円以上1件（参考）15億円—

三鷹市の所得と将来人口

納税者1人あたりの所得523万円（26市で2位・中央値 424万円）人口（2025年）197,885人
年齢2025年2050年増減26市の中央値
総数197,885202,399+2.3%−3.5%
0〜14歳22,93822,316−2.7%−10.2%
65歳以上42,56656,975+33.9%+25.9%
75歳以上25,41034,201+34.6%+29.5%

※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。

三鷹市の公示地価

住宅系152万円/坪商業系206万円/坪
直近1年+4.9%地点数42地点

三鷹市の中古マンション価格の推移（四半期）

10年の変化+42.3%（年率 3.6%） 直近1年+4.8%
取引件数の5年変化+89.7%
313.4万円/坪174.9万円/坪2016年第2四半期 185.1万円/坪2016年第3四半期 210.4万円/坪2016年第4四半期 202.8万円/坪2017年第1四半期 198.3万円/坪2017年第2四半期 211.6万円/坪2017年第3四半期 212.5万円/坪2017年第4四半期 202.8万円/坪2018年第1四半期 198.3万円/坪2018年第2四半期 205.0万円/坪2018年第3四半期 214.9万円/坪2018年第4四半期 174.9万円/坪2019年第1四半期 216.7万円/坪2019年第2四半期 213.3万円/坪2019年第3四半期 203.1万円/坪2019年第4四半期 218.7万円/坪2020年第1四半期 210.2万円/坪2020年第2四半期 218.2万円/坪2020年第3四半期 216.1万円/坪2020年第4四半期 224.6万円/坪2021年第1四半期 207.2万円/坪2021年第2四半期 223.1万円/坪2021年第3四半期 233.3万円/坪2021年第4四半期 236.0万円/坪2022年第1四半期 252.4万円/坪2022年第2四半期 256.2万円/坪2022年第3四半期 244.1万円/坪2022年第4四半期 264.5万円/坪2023年第1四半期 277.7万円/坪2023年第2四半期 245.6万円/坪2023年第3四半期 279.2万円/坪2023年第4四半期 270.0万円/坪2024年第1四半期 289.3万円/坪2024年第2四半期 262.1万円/坪2024年第3四半期 271.4万円/坪2024年第4四半期 280.0万円/坪2025年第1四半期 251.4万円/坪2025年第2四半期 264.5万円/坪2025年第3四半期 294.6万円/坪2025年第4四半期 255.0万円/坪2026年第1四半期 313.4万円/坪
2016年2019年2022年2026年

三鷹市の駅（専有坪単価順）

駅専有坪単価取引
井の頭公園駅392万円/坪1件
三鷹台駅350万円/坪22件
三鷹駅315万円/坪316件

収録マンション：7棟（各駅のページに掲載）

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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。