西新井大師西駅 の区分マンション相場
3,036万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 4,700万円）
専有坪単価（平均） 180万円/坪 ／ 中央値 178万円/坪・取引49件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 49件
| 価格（平均） | 3,036万円 | 専有坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +1.8%（3,777万円 → 3,846万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 6,500万円 | 坪単価（平均） | 93万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 46万円/坪 | 面積（中央値） | 240㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 97万円/坪 | 61万円/坪 | 80 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 54万円/坪 | 18万円/坪 | 490 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 150万円/坪 | 75万円/坪 | 180 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 3億9,000万円 | 95万円/坪 | 24万円/坪 | 1400 | 400 | 2025年第3四半期 |
| 4億3,000万円 | 95万円/坪 | 40万円/坪 | 1500 | 240 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 38件
| 価格（平均） | 4,883万円 | 延床坪単価（平均） | 156万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2023年 |
全38件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 195万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 179万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 114万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
西新井大師西駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ロイジェント西新井
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 日暮里・舎人ライナー | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 12,405人/日 | 居住人口 | 59,044人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 7.53% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 7,654円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西新井大師西駅の賃料相場をもっと見る ／ 西新井大師西駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西新井大師西駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.7% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
西新井大師西駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード西新井 | スターツプロシード投資法人 | 5,172百万円 | 6,890百万円 | 4% | 7,945円 |
| ロイヤルパークスシーサー | 大和ハウスリート投資法人 | 4,350百万円 | 5,230百万円 | 4.7% | 7,481円 |
| ロイヤルパークス梅島 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,020百万円 | 2,370百万円 | 4.7% | 7,826円 |
| プロフィットリンク竹ノ塚 | 大和証券リビング投資法人 | 636百万円 | 719百万円 | 4.8% | 5,973円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）