江北駅 の区分マンション相場
3,212万円 （取引レンジ 890万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 175万円/坪 ／ 中央値 174万円/坪・取引41件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 41件
| 価格（平均） | 3,212万円 | 専有坪単価（平均） | 175万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 163万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 127万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +16.7%（3,192万円 → 3,724万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 3,300万円 | 坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 60万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 83万円/坪 | 52万円/坪 | 120 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 130万円/坪 | 43万円/坪 | 185 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 140万円/坪 | 70万円/坪 | 75 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 150万円/坪 | 75万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 42件
| 価格（平均） | 4,558万円 | 延床坪単価（平均） | 149万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 146万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 178万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 144万円/坪 | 110 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 105万円/坪 | 145 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 155万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
江北駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- イグジスタ高野
- カーメスト興野町 A号棟
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 日暮里・舎人ライナー | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 12,958人/日 | 居住人口 | 57,772人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 7.77% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 9,432円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
江北駅の賃料相場をもっと見る ／ 江北駅の築年別の想定利回りをもっと見る
江北駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
江北駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード西新井 | スターツプロシード投資法人 | 5,172百万円 | 6,890百万円 | 4% | 7,945円 |
| ロイヤルパークスシーサー | 大和ハウスリート投資法人 | 4,350百万円 | 5,230百万円 | 4.7% | 7,481円 |
| ロイヤルパークス梅島 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,020百万円 | 2,370百万円 | 4.7% | 7,826円 |
| コンフォリア西尾久 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,400百万円 | 3.8% | 12,369円 |
| ラグゼナ田端北 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,390百万円 | 1,470百万円 | 3.3% | 11,236円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）