赤土小学校前駅

赤土小学校前駅の区分マンション相場

4,290万円（取引レンジ 2,200万円〜 7,500万円）

専有坪単価（平均） 261万円/坪 ／中央値 245万円/坪・取引21件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 392位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
赤土小学校前駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
赤土小学校前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 21件

価格（平均）	4,290万円	専有坪単価（平均）	261万円/坪
専有面積（中央値）	60㎡	築年（中央値）	1998年

全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
4,900万円	216万円/坪	75	２ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期
7,500万円	292万円/坪	85	４ＬＤＫ	1998	2026年第1四半期
5,600万円	218万円/坪	85	４ＬＤＫ	1998	2026年第1四半期
2,900万円	383万円/坪	25	１Ｋ	2017	2025年第4四半期
6,300万円	320万円/坪	65	３ＬＤＫ	2014	2025年第4四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+40.2%（3,860万円 → 5,412万円）

5,860万円3,860万円2021年 3,860万円（19件）2022年 5,168万円（21件）2023年 5,391万円（18件）2024年 5,860万円（21件）2025年 5,412万円（23件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 10件

価格（平均）	6,725万円	坪単価（平均）	230万円/坪
一種単価（平均）	92万円/坪	面積（中央値）	102㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億円	210万円/坪	70万円/坪	155	300	2025年第4四半期
7,400万円	280万円/坪	117万円/坪	85	240	2025年第4四半期
7,500万円	250万円/坪	83万円/坪	100	300	2025年第4四半期
2,600万円	180万円/坪	60万円/坪	50	300	2025年第4四半期
2億4,000万円	410万円/坪	137万円/坪	190	300	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 14件

価格（平均）	6,100万円	延床坪単価（平均）	223万円/坪
延床（中央値）	85㎡	築年（中央値）	2016年

全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
6,500万円	253万円/坪	85	2005	木造	2026年第1四半期
1億3,000万円	119万円/坪	360	1990	鉄骨造	2025年第4四半期
4,700万円	239万円/坪	65	2024	木造	2025年第4四半期
5,000万円	275万円/坪	60	2025	木造	2025年第4四半期
2億4,000万円	331万円/坪	240	2025	ＲＣ	2025年第3四半期

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赤土小学校前駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

プレディアコート西日暮里徒歩3分・2026年・地上14階
SYFORME TABATA徒歩5分・2023年・地上14階
パレステージ西日暮里II徒歩5分・2023年・地上7階

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駅・エリアデータ

乗入路線	日暮里・舎人ライナー
乗降客数（2024年度）	5,630人/日	居住人口	104,915人
荒川区の将来人口の増減（2050年）	+6.25%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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荒川区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+12.21%

71.9万円/㎡36.9万円/㎡2012年 48.6万円/㎡2013年 36.9万円/㎡2014年 37.8万円/㎡2015年 38.3万円/㎡2016年 38.6万円/㎡2017年 40.5万円/㎡2018年 43.0万円/㎡2019年 46.7万円/㎡2020年 50.9万円/㎡2021年 50.5万円/㎡2022年 51.5万円/㎡2023年 54.0万円/㎡2024年 57.7万円/㎡2025年 63.3万円/㎡2026年 71.9万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.34万円/坪（目安 1.14万円/坪〜1.41万円/坪）	想定表面利回り	6.16%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	12,332円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

赤土小学校前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.6%	中央値の対象物件数	30件

赤土小学校前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ田端レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,100百万円	1,540百万円	4.2%	13,428円
コンフォリア町屋	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	594百万円	1,220百万円	3.5%	12,294円
T’s garden 東尾久	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人	2,100百万円	2,350百万円	3.6%	—
ＨＦ東尾久レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,210百万円	1,620百万円	4%	11,864円
グリーンスターハイツ	トーセイ・リート投資法人	620百万円	774百万円	4.2%	8,259円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

赤土小学校前駅の中古マンションの相場はいくらですか？

赤土小学校前駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ21件の集計で平均 4,290万円、専有坪単価は平均 261万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

赤土小学校前駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の3,860万円から2025年の5,412万円まで+40.2%です（各年1〜12月の取引）。

赤土小学校前駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

赤土小学校前駅では築2020年代が355万円/坪、築1980年代が190万円/坪で、約1.9倍の差があります。

赤土小学校前駅の想定利回りはどのくらいですか？

赤土小学校前駅の想定表面利回りは約6.16%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）