東日本橋駅 の区分マンション相場
8,690万円 （取引レンジ 2,100万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 569万円/坪 ／ 中央値 566万円/坪・取引46件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 46件
| 価格（平均） | 8,690万円 | 専有坪単価（平均） | 569万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 52㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 661万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 536万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +45.4%（7,599万円 → 1億1,047万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 4億5,000万円 | 延床坪単価（平均） | 368万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 380㎡ | 築年（中央値） | 1986年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億8,000万円 | 257万円/坪 | 360 | 1970 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8億3,000万円 | 638万円/坪 | 430 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 209万円/坪 | 380 | 1986 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
東日本橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に8棟
- アスコットパーク日本橋
- アスコットパーク東日本橋
- ガレリア・マーレ日本橋
- グランドメゾン東日本橋
- リノア東日本橋
- ザ・パークハビオ 人形町レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 79,857人/日 | 居住人口 | 104,044人 |
| 中央区の将来人口の増減（2050年） | +16.59% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +15.56% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.64万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.72万円/坪） |
想定表面利回り | 3.46% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,720円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東日本橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 東日本橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東日本橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
東日本橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア東日本橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 582百万円 | 3.3% | 13,648円 |
| カスタリア東日本橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 3,520百万円 | 5,340百万円 | 3.7% | 12,885円 |
| ＨＦ東日本橋レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 2,160百万円 | 3.4% | 15,390円 |
| カスタリア東日本橋Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 666百万円 | 941百万円 | 3.6% | 11,964円 |
| コンフォリア東日本橋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,194百万円 | 1,660百万円 | 3.3% | 13,475円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）